Почему вошли в моду многокомнатные квартиры в Подмосковье

Новая тенденция прослеживается на рынке недвижимости в Московской области: люди начали скупать четырехкомнатные и пятикомнатные хоромы. Спрос на них с начала года вырос на 17,4%. Эксперты объясняют, что это связано со стагнацией цен: квартиры перестали дорожать, и люди посчитали покупку просторного жилья более практичным вложением средств, поскольку разница в цене между «четырешками» и «трешками» каких-то 15%. Но причина не только в этом.

По данным специалистов, с начала года в Московской области было зафиксировано свыше 600 сделок по покупке многокомнатных квартир. К причинам повышения спроса риелторы относят появление возможности оформления ипотеки с околонулевой ставкой от застройщика. Об этом свидетельствует статистика, по которой около 90% покупателей взяли жилье в кредит. Вторая причина – формирование «рынка покупателя». Спрос сейчас гораздо ниже предложения, и продавцы вынуждены демпинговать цены.

Вот нехитрый подсчет. В городах – спутниках Москвы, таких как Химки, Мытищи, Балашиха, Красногорск, месячная аренда трехкомнатной квартиры обходится в среднем в 41 тыс. руб., а одной комнаты в «коммуналке» – примерно в 15 тыс. То есть при загрузке четырехкомнатной квартиры «на полную мощность» в месяц покомнатная сдача окажется выгоднее. Она составит 60 тыс. руб. и выше.

А беспокоиться о поиске жильцов нет смысла. В больших городах квартиры простаивают редко, особенно если находятся в хорошем месте и в приличном состоянии.

Между тем ценовой разрыв в 122% между стоимостью «однушки» и четырехкомнатной квартиры, который существует на сегодняшний день в целом по области, будет постепенно сокращаться, считает Алла Тарасова. Сглаживанию различий в цене будет способствовать как раз малоощутимый рост цен на однокомнатные квартиры. Повышения стоимости больших апартаментов пока не предвидится.

Рената Филатова