Тихие будни и тренд на снижение цен на рынке недвижимости Коммунарки

Рынок недвижимости Коммунарки вписывается в контекст развития московского региона, демонстрируя снижение спроса и падение цены на жилье. Как следует из информации портала Naydidom.com, купить квартиру в Коммунарке сегодня предлагается по цене от 3,65 млн руб. 

Строительный ажиотаж, наблюдающийся в поселке Коммунарка с 2014 г., не обоснован достаточным потребительским спросом, и цены на жилье вовсе не позволяют застройщикам, равно как и владельцам старого жилого фонда, получать сверхприбыли. Статистика Росреестра фиксирует относительно стабильную ситуацию в московском регионе в целом, хотя в августе 2017 г. здесь и было отмечено незначительное увеличение (на 3,2 %) совершенных сделок купли-продажи. Тем не менее, по итогам этого же месяца стоимость метра вторичного жилья в Подмосковье уменьшилась на 0,1 %, продолжая общую тенденцию снижения цен на жилую недвижимость в регионе. На портале недвижимости Найдидом купить квартиру в Коммунарке предлагают от 135186 рублей за квадратный метр жилья.

Цены и варианты

Квартирный рынок предложений Коммунарки, согласно информации портала Найдидом, на сегодняшний день включает в себя 76,5 % вторичного жилья и 23,5 % вариантов в новостройках. Стоимостной диапазон объектов составляет 3,65-17,3 млн рублей. Среди представленных квартир:

• 53 % занимают однокомнатные;
• 35,3 % — двухкомнатные;
• 14,7 % — трехкомнатные.

Самые дешевые квартиры (3,65-4,5 млн руб.) расположены на улицах Бачуринская, Александры Монаховой, Лазурной — речь идет об однокомнатных вариантах в монолитно-кирпичных новостройках. Наиболее дорого оцениваются трехкомнатные апартаменты со свободной планировкой в районе улицы Липовый парк — такое жилье стоит от 9 млн руб., что уже приближается к ценам «Старой Москвы». Стоимость жилья вторичного рынка превышает 17 млн, в то время как цена новой жилплощади в среднем составляет 9 млн руб.

Взгляд в перспективу

Аналитики Irn.ru считают, что, если в ближайшее время макроэкономическая обстановка в стране не перейдет к стабильному росту и платежеспособность покупателей не повысится, при текущих темпах застройки цены на жилье в московском регионе к 2021 г. снизятся до 30-40 %. Поскольку на сегодняшний день причин для увеличения платежеспособного спроса не наблюдается, роста цен и ажиотажного спроса на квартиры в ближайшие годы ждать не следует. В кратко- и среднесрочной перспективе приобретение недвижимости останется для населения лишь способом решения безотлагательного квартирного вопроса — причем преимущественно в кредит.