Кадастровое бюро

ООО «Кадастровое бюро» основано командой молодых и энергичных специалистов в области кадастровой и геодезической деятельности.

У нас работают кадастровые инженеры с опытом работы в кадастровой деятельности не менее 10 лет. Самый опытный сотрудник имеет стаж более 18 лет. Все кадастровые инженеры состоят в Ассоциации саморегулируемой организации «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» (Ассоциация СРО «ОПКД»).

В штате ООО «Кадастровое бюро» имеется четыре кадастровых инженера, имеющих высшее геодезическое образование и квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Наши услуги

Межевание земельного участка

♦ Межевой план земельного участка
♦ Раздел земельного участка
♦ Объединение земельных участков
♦ Перераспределение участков в Чехове
♦ Образование земельного участка из земель государственной собственности
♦ Схема расположения участка на кадастровой карте

Межевание земельного участка - это комплекс геодезических работ, направленных на определение границ земельного участка в горизонтальной плоскости. Каждый собственник участка в определенный момент сталкивается с необходимостью проведения межевания.

Межевание как услуга

Понятия межевание и межевой план неразрывно связаны друг с другом. Межевание является основой для разработки плана. Именно с него начинается оформление границ участка. Кадастровый инженер на основании предоставленных документов проводит процедуру межевания, которая включает в себя обработку документации, подготовку проекта, установление границ участка, составление и подписание акта о разграничении с владельцами соседних участков, проведение геодезических работ, определение общей площади участка, составление плана с указанием точных границ. Итогом всей проведенной работы является межевой план с текстовой и графическоской частями, на основании которого производится регистрация земельного участка. В этом документе указаны границы земельного объекта, его площадь, вид использования, категория земель, адрес, владелец.

Кто производит межевание

Учитывая важность грамотного определения и закрепления границ участка, производить эти работы следует лишь тем кадастровым инженерам, в чьей компетентности не приходится сомневаться, имеющим соответствующую аттестацию и отличные отзывы. Каждый кадастровый инженер нашей компании имеет профильное образование, опыт работы, состоит в СРО кадастровых инженеров.

Нужна ли регистрация земельного участка

С 2018 года без межевого плана невозможно проведение сделок с земельными участками, в том числе, в Московской области. Но до этого года большое количество участков покупалось и продавалось на основании только свидетельств старого образца. Поэтому если планируется продажа участка, то межевание проводить нужно обязательно. Так же рекомендуется заказать услугу тем, кто приобрел такие участки без межевания, ранее и хочет исключить возможность посягательств со стороны третьих лиц.

Документы и иные требования

При изготовлении необходимы следующие документы от заказчика:

- копия документа, подтверждающего право на земельный участок;
- документ, подтверждающий личность владельца участка;
- выписки из ЕГРН на земельный участок;

Сроки изготовления и цены межевания

Чаще осуществление межевания и изготовление межевого плана занимает от двух недель до месяца. За этот срок кадастровый инженер подготовит договор , проверит все представленные документы, проведет, в случае необходимости, полевые работы, обработает полученные данные, подготовит акт согласования, оформит документ.

Цена на эти работы разная в разных организациях. Но не всегда недорогая цена позволяет сэкономить, бывает, что исправление неправильно составленного или оформленного документа обходится дорого. Обращаясь к нам, клиенты избавляют себя от подобных проблем.

Технический план

♦ Технический план части помещения
♦ Технический план жилого дома
♦ Технический план садовых и дачных домов
♦ Технический план нежилого помещения
♦ Технический план сооружения

Технический план – это основной документ любой недвижимости. Он содержит всю необходимую информацию о квартире, доме, даче,      гараже, нежилом строении как капитальном объекте. Площадь, конфигурация, количество комнат, этажность, коммуникации, даже    материалы стен, пола и потолка, а также другие особенности объекта – эти сведения отражаются именно в техплане. Он обязателен в    ходе любых сделок и манипуляций со строением - для постановки на кадастровый учет, регистрации дома, при спорах в суде,  департаменте или администрации. Задача изготовить технический план чаще всего возлагается на собственника, но в некоторых случаях  – и на арендатора.

Подготовка технического плана

Составить техплан самостоятельно невозможно – этим должен заниматься только квалифицированный специалист. Кадастровый инженер с профильным образованием, членством в СРО и опытом работы проведет необходимые измерения на специальном оборудовании, составит документ по действующим формам и выдаст готовый результат на руки.

Техплан на любой объект недвижимости включает два раздела:

- Бесплатный анализ имеющихся документов, формирование заявки.
- Выезд специалиста на место, обмер специальным оборудованием.
- Оформление технического плана кадастровым инженером.
- Передача готового техплана заявителю.
текстовый содержит сведения, необходимые для включения в кадастровый раздел Реестра недвижимости: адрес или ориентир, площадь, материал постройки, этажность и другие данные
графический состоит из планов и схем, отражающих вид объекта.

Готовый технический план оформляется в бумажном виде для заявителя и в электронном – для регистратора. На подачу документов в МФЦ нужно обязательно взять с собой диск, который выдаст кадастровый инженер.

Составить технический план правильно может только квалифицированный кадастровый инженер с опытом работы, особенно если речь идет о сложных строениях – например, индивидуальные жилые дома, возведенные по уникальному строительному проекту.

Необходимые документы

Для выполнения технического плана кадастровому инженеру потребуются:

выписка из ЕГРН на объект (если уже стоит на учете) или только на земельный участок под ним;
данные заявителя: паспорт гражданина, выписка из ЕГРЮЛ и копия устава фирмы, доверенность представителя.

Дополнительно нужно подготовить:

- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
- проектная документация;
- декларация об объекте недвижимости (если нет, поможем подготовить).

Иногда мы просим правоустанавливающие документы о праве собственности.

Сколько стоит технический план

Цена подготовки технического плана зависит от ряда факторов и поэтому всегда устанавливается индивидуально. При расчете стоимости мы учитываем:

- вид объекта: дом, дача, гараж, квартира, здание или помещение;
- назначение: жилое или нежилое;
- целевое использование: коммерческое, ИЖС, ЛПХ или другое;
- расположение на местности;
- имеются ли в наличии документы или их нужно восстанавливать;
- площадь, этажность, сложность обмера объекта.

Ознакомиться с примерными ценами на технические планы можно в прайс-листе на нашем сайте.

Преимущества Кадастрового Бюро в Чехове

Специалисты Кадастрового Бюро имеют опыт работы как со стандартными ситуациями, так и с подготовкой техпланов повышенной сложности. Мы подходим к каждому клиенту индивидуально и не просто выдаем техплан, а рассказываем о правилах его использования в дальнейшем.

Мы также беремся за выполнение срочных заказов в Чехове и ближайших районах московской области. Доверив нам изготовление срочного технического плана, вы не опоздаете на дальнейшую подачу документов.

Задать вопросы, заказать техплан или предварительно проконсультироваться можно по телефону. Кроме техпланов, мы готовим другие кадастровые документы. Оставьте свой номер через форму обратной связи – и мы перезвоним в течение минуты!

Проектирование участка

♦ Топографическая съемка
♦ Вынос границ участка в натуру
♦ Ситуационный план
♦ Получение уведомления о начале | завершении строительства
♦ Разрешения на строительство 

Строительство на любой земле начинается с проектирования земельного участка. Значения при этом не имеет, строится загородный жилой коттедж, дачный дом или приусадебная постройка. Правильно распорядиться пространством, не нарушая норм действующего градостроительного законодательства, можно с помощью квалифицированного кадастрового инженера.

В каких случаях требуется проектирование

Проектирование дачного участка обязательно перед началом его застройки. Готовый документ станет основой разрешения на строительство и впоследствии – всех работ на участке.

Кроме организации строительных работ, проект земельного участка понадобится в случаях:

- возведение дополнительных капитальных построек;
- реконструкция имеющихся строений, если это повлечет изменение конфигурации участка;
- перенос или прокладка инженерных коммуникаций;
- изменение площади (количества соток) или границ земель;
- обновление информации об участке в градостроительных планах поселения или предоставление сведений в кадастровую базу.

Проектирование земельного участка производится в отношении частных или коммерческих земель под производственными объектами. Определить точно, нужно ли выполнять проектирование земельного участка, можно на консультации в ООО «Кадастровое бюро».

Помощь инженеров Кадастрового бюро

Осуществить проектирование земельного участка самостоятельно невозможно. Выполнить такую работу может только квалифицированный кадастровый инженер с соответствующим образованием, знаниями, состоящий в СРО и имеющий навыки работы со специальным оборудованием.

Специалисты ООО «Кадастровое бюро» в процессе работ выявляют особенности территории, подбирают оптимальный вариант ее застройки и схему инженерных коммуникаций. В зависимости от уже имеющихся документов, изготавливается план межевания и проект, либо только проект земельного участка. По итогам выдается готовый документ в бумажном и электронном виде для согласования в профильных ведомствах.

Акт обследования земельного участка

♦ Акт обследования здания
♦ Акт обследования помещения
♦ Акт обследования сооружения

Составление акта обследования земельного участка обязательно, чтобы по всем правилам снять капитальную постройку с кадастрового учета. Обстоятельства снятия с учета значения не имеют – собственнику придется готовить стандартный пакет документов. Оформлением акта обследования вправе заниматься только квалифицированный кадастровый инженер.

Можно ли обойтись без акта

Процедура снятия объекта с кадастрового учета стандартная. Она не зависит от причин уничтожения строения: снос по воле собственника, природный катаклизм, полная реконструкция, авария или бедствие. Основным документом в любом случае выступает акт обследования, составленный по определенным правилам, поэтому обойтись без него не получится.

Важно выбрать квалифицированного специалиста – кадастрового инженера, который имеет соответствующее образование, необходимые навыки работы со специальным оборудованием и состоит в СРО. Специалисты Кадастрового Бюро полностью отвечают нормативно установленным требованиям.

Подготовка акта и снятие объекта с учета

Оформление акта обследования земельного участка или строения включает несколько этапов:

Предварительный анализ имеющихся документов, составление договора и технического задания. На данном этапе специалист смотрит, какие имеются документы на земельный участок и строение, достаточно ли их и при необходимости оказывает помощь в получении необходимых справок и выписок.
Очный осмотр земельного участка и строений с использованием специального измерительного оборудования. Кадастровый инженер выезжает на место, чтобы лично оценить состояние недвижимости.
Подготовка акта обследования на основании данных осмотра и информации из документов. Готовый акт составляется в электронном или бумажном виде по форме, необходимой регистраторам Росреестра. Оба варианта имеют одинаковую юридическую силу.

После получения акта обследования земельного участка собственник обращается в Росреестр через МФЦ (Мои документы), чтобы провести снятие объекта с учета. Это можно сделать лично либо через представителя по нотариальной доверенности. При необходимости кадастровые инженеры нашего Бюро оказывают помощь в передаче заявления на снятие.

Необходимые документы

Для работы кадастровому инженеру понадобятся:

- паспорт собственника;
- выписка из ЕГРН на земельный участок;
- выписка из ЕГРН на капитальное строение.

Если имеется свидетельство о праве собственности, его тоже нужно взять на консультацию. Если понадобятся дополнительные сведения, кадастровый инженер об этом сообщит.

Сроки и стоимость работы

Подготовка акта обследования земельного участка занимает ориентировочно 7 рабочих дней – вместе с анализом имеющихся выписок, выездом на место и подготовкой документа. Снятие объекта с учета в Росреестре займет от 3 до 10 рабочих дней.

Ориентировочная цена работ по составлению акта обследования указана в прайс-листе на сайте. Окончательная стоимость определяется в зависимости от сложности и объема работ на предварительной консультации.

После оформления акта обследования земельного участка государственная пошлина за снятие объекта с учета Росреестром не взимается – процедура бесплатная.

Сопровождение

♦ Регистрация и сопровождение сделок с землей

Кадастровый учет земли в том виде, в котором он ведется сейчас, производится только с 2000 года. Законодательные документы в отношении недвижимости постоянно дополняются и заменяются. Органы учета также изменяются и реорганизуются. Поэтому в настоящее время сведения об учтенных землях могут содержаться в базе в неактуальном виде, без данных о категории земли, без оснований присвоения номера и т.д. Участок собственника, фактически, может не иметь кадастрового паспорта или иметь паспорт с ошибочными данными (когда фактические размеры участка не соответствуют указанным в паспорте) или иными нарушениями.

В связи с этим такая услуга, как сопровождение сделок с земельными участками, - это гарантия результата без рисков и потерь.

Сопровождение сделок с землей

Кадастровое бюро помогает клиентам в сборе и проверке документов для регистрации сделок. По нотариальной доверенности клиента наши специалисты оказывают следующие услуги по регистрации сделок с землей:

- составление заявления на регистрацию;
- сбор документов;
- подача документов в Росреестр;
- получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей кадастровый учет и - регистрацию возникновения и получения права;
- другие процедуры, в которых может возникнуть необходимость.

До 2018 года собственник мог иметь кадастровый паспорт участка, границы которого были не определены. С таким кадастровым паспортом было допустимо распоряжаться участком (дарить, продавать, оставлять в наследство). С 1 января 2018 года, в соответствии с распоряжением Правительства РФ № 2236-р от 01.12.2012, такие сделки недопустимы, пока не будет произведено межевание и границы участка не будут внесены в государственный кадастр недвижимости.

Услуги кадастрового центра

На любом этапе сбора и оформления документов наши специалисты окажут вам следующую техническую и правовую помощь.

Сопровождение сделок с землей осуществляется на всех этапах: от анализа имеющихся документов до регистрации сделки.

Специалисты нашей компании, имея большой опыт в сопровождении сделок с земельными участками, гарантируют квалифицированное решение возникающих вопросов и проблем, профессиональную консультацию, наименьшие затраты времени и средств на достижение результата. Ваш участок будет поставлен на учет в соответствии со всеми правовыми нормами действующего законодательства.

142306, г. Чехов, ул. Почтовая, д.8, оф. 306, 308
+7 (495) 241-06-81
info@kadastr.ooo

Понедельник - Пятница 9.00 - 18.00

Суббота 9.00 - 13.00