Земля

Наше предприятие создано в 1961 году на базе Татарской землеустроительной экспедиции проектного института Росгипрозем. В 2002 году реорганизовано в акционерное общество «Республиканский Кадастровый Центр «Земля»

На сегодняшний день свою деятельность мы осуществляем более 60 лет. Наша деятельность ведется как на территории Республики Татарстан, так и за ее пределами.

Оказываем такие услуги как межевание, геодезические работы, техническая инвентаризация, землеустроительная экспертиза, кадастровая оценка, картография и представительство ЭЦП (Технокад) юридическим лицам и гражданам, независимо от местоположения объекта работ, объема и их сложности. В зависимости от объема работ нами предусмотрена гибкая система скидок.

Вам необходимо просто придти к нам и положится на наших высококвалифицированных специалистов, которые систематически проходят курсы повышения квалификации и имеют огромный опыт работы в сфере земельного кадастра и землеустройства.

Мы делаем нашу работу гарантировано раз и навсегда, индивидуально подходим к каждому заказчику, выполняем работу качественно и своевременно, а главное профессионально, беспристрастно и ответственно!

♦♦♦

Межевание земельных участков

Постановка земельных участков на кадастровый учет

Для чего нужно межевание? Его проводят, чтобы установить границы земельного участка на местности. Установление, закрепление границ на местности необходимо в нескольких случаях: при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении земельного участка (или же его части). Также это возможно по просьбе граждан, если документы, которые подтверждают их права на земельный участок, выдавали без установления и закрепления границ на местности.

Помните, самостоятельно провести межевание участка нельзя. Почему? Организация только тогда может заниматься межеванием, если как минимум два кадастровых инженера состоят в СРО и находятся в штате компании.

Что подразумевает постановка земельных участков на кадастровый учет? Кадастровый учет – это процедура регистрации в Едином государственном реестре объекта недвижимости, в обязательном порядке указываются его индивидуальные характеристики. Что дает постановка земельного участка на кадастровый учет?

- это фиксация прав собственности на объект недвижимости;
- право на продажу, обмен или дарение имущества;
- установление четких границ участка.

В масштабах всей страны кадастровый учет земельных участков требуется для сбора, консолидации, анализа информации и ведения статистики, связанной с использованием земельных ресурсов на территории Российской Федерации. При формировании земельного участка государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на сформированный земельный участок проходят одновременно. Согласно №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», межевой план – это результат кадастровых работ, выполняемых по договору подряда на выполнение кадастровых работ.

Государственная регистрация и кадастровый учет подтверждаются выпиской из ЕГРН.

РКЦ «Земля» проводит ряд работ в этом направлении:

— Подготовка межевого плана на объединение земельного участка;
— Подготовка межевого плана на раздел земельного участка;
— Подготовка межевого плана на выдел земельной доли из сельскохозяйственных земель;
— Подготовка межевого плана на исправление реестровой ошибки;
— Подготовка межевого плана на перераспределение земельного участка;
— Подготовка межевого плана на уточнение границ;
— Подготовка межевого плана на образование земельного участка;

Установление зон с особыми условиями использования территорий

Зоны с особыми условиями использования территории подразумевают под собой ограничения на определенную хозяйственную деятельность. В статье 105 Земельного кодекса РФ перечислены зоны с особыми условиями использования территории. Например, основные среди них:

— Зоны охраны и защитные зоны объектов культурного наследия;

— Охранные зоны инженерных коммуникаций: электроэнергетики, трубопроводов, связи, теплосетей;

— Охранные зоны транспорта: автомобильных, железных дорог, метро, территории около транспортных воздушных узлов;

— Водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы, зоны санитарной охраны;

— Охранные зоны особо охраняемых природных территорий.

РКЦ «Земля» выполняет полный комплекс услуг в этом направлении. Наши специалисты проводят геодезическую съемку границ земельного участка, подготовку материала о границах зон, все необходимые согласования.

Кроме того, мы занимаемся:

— Подготовкой и направлением описания местоположения границ в исполнительные органы;

— Постановкой границ частей (обременений) указанных территорий и зон, а также подготовкой межевого плана на образование частей земельного участка;

— Подготовкой и установлением договорных отношений между участниками сделки;

— Регистрацией сделки без учета государственной пошлины.

Внесение изменения в целевое использование земельных участков

Одна из главных характеристик любого земельного участка – вид его разрешенного использования, который позволяет собственнику заниматься строго определенным видом деятельности. Целевое использование земли выступает одним из главных принципов земельного законодательства. Собственно, под ним и понимают использование территории только по назначению, которое принято согласно действующим нормативно-правовым актам.

РКЦ «Земля» проводит все необходимые работы, если требуется внести изменения в целевое использование земельных участков. На территории районов Татарстана и в том числе в Казани мы занимаемся следующими работами:

— Сбор и формирование необходимой документации для обращения в исполнительные органы;

— Проведение необходимых согласований и слушаний (если это требуется в вашем случае);

— Получение нормативной документации с измененным разрешенным использованием;

— Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Перевод категорий земельного участка

— Получение акта выбора на земельный участок
— Сбор и формирование необходимой документации
— Согласование с соответствующими ведомствами и получение разрешений и необходимой документации
— Направление материала в исполнительные органы и получение постановления о переводе земель
 

Подготовка схем и постановка на кадастровый учет

Процедура постановки на кадастровый учет заключается в том, что сведения о конкретном объекте недвижимости заносятся в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Тем самым, подтверждается существование объекта недвижимости. Последним может выступать как сама земля, так и постройки, имеющие к ней непосредственное отношение. Таким образом, все существенные сведения о любом недвижимом имуществе вносят в единую государственную базу.

Именно благодаря постановке на кадастровый учет у собственника появляется возможность получить выписку из ЕГРН, с которой уже можно обращаться за получением свидетельства о государственной регистрации права.

РКЦ «Земля» проводит все необходимые работы, связанные с постановкой недвижимости на кадастровый учет:

— Геодезическая съемка границ земельного участка;

— Подготовка предварительной схемы размещения земельного участка;

— Получение нормативной документации для постановки на кадастровый учет;

— Постановка земельных участков на кадастровый учет (в том числе и участки лесного фонда).

Получение акта выбора на земельный участок

Акт выбора участка – документ, который устанавливает место нахождения земли, на которой заявитель планирует заниматься строительством. Он состоит из нескольких значимых позиций – проекта отвода, схемы нахождения границ на кадастровом плане, данных об адресе, координатах, площади, назначении участка.

Акт выбора земельного участка содержит текстовую и графическую информацию, связанную с расположением земельного участка, на котором собираются проводить проектно-изыскательные работы. Этот документ требуется не только когда планируется строительство какого-то здания, но и перед прокладкой дорог, коммуникаций. При составлении акта выбора земельного участка нужно учитывать условия использования территории, экологические и градостроительные условия, документы государственного земельного кадастра и землеустройства.

РКЦ «Земля» последовательно выполняет необходимые работы для подготовки акта выбора на земельный участок:

— Сбор и формирование необходимой документации для оформления акта выбора на земельный участок;

— Изготовление ситуационного плана участка;

— Оформление акта выбора на земельный участок;

— Согласование акта выбора на земельный участок.

Почвенное обследование земель в масштабе 1:10 000

— Подготовительные работы по созданию картографических материалов
— Полевое почвенное обследование 
— Выполнение лабораторных анализов
— Изготовление издательских оригиналов почвенных карт
— Составление технического отчета
 

♦♦♦

Геодезические работы

Топогеодезические изыскания

Для чего их проводят? Главная цель – получение достоверных, актуальных и точных данных о местности, а также расположенных зданиях, сооружениях, инженерных коммуникациях и других элементах планировки. Что дает проведение топогеодезических изысканий? Возможность максимально эффективно эксплуатировать объекты и обеспечить управление территорий. Изыскания необходимы также при проектировании и строительстве новых объектов. 

Какие услуги мы готовы предложить?

— Топографическая съемка в масштабах 1:500,  1:1000, 1:2000, 1:5000
— Исполнительная топографическая съемка 
— Топографическая съемка наземных и подземных коммуникаций
— Топографическая съемка объектов капитального строительства  для составления технического плана
— Нивелирование
— Предоставление данных спутниковых наблюдений GPS и ГЛОНАСС постоянно действующей базовой станции РКЦ "Земля" 

Топографическая съемка текущих изменений

Топографическая съемка – это комплекс работ, направленный на изучение рельефа местности с учетом наземных и подземных сооружений с применением специализированного оборудования. 

Последовательность работ следующая:

— Топографическая съемка текущих изменений в масштабе 1:500
— Нанесение текущих изменений на планшеты Управления архитектуры и градостроительства (УАиГ) ИК МО г. Казань
— Согласование текущих изменений на планшетах с УАиГ ИК МО г. Казань 

Геодезическая съемка границ земельного участка

Когда требуется съемка границ земельного участка? 

— При межевании для формирования границ нового земельного участка
— При уточнении границ участка. Например, когда границы уже установили в картографической документации, но на местности их еще не определили
— При разделе земельного участка
— При слиянии двух и более участков
— Для разрешения земельных споров
 

Во время съемки с помощью геодезического оборудования удается наиболее точно определить границы вашего земельного участка на местности. После этого мы составляем технический отчет и готовим план-схему земельного участка по выполненной съемке.

Восстановление межевых знаков, вынос проектных точек на местность

—   Запрос исходной документации о расположении межевых знаков, проектных точек
—   Подготовка (закупка) строительных материалов для закладки межевых знаков
—   Вынос в натуру (определение местоположения на местности) межевых знаков, проектных точек
—   Составление Акта выноса в натуру межевых знаков, проектных точек
 

Вынос границ в натуру земельного участка
—  Запрос сведений государственного кадастра недвижимости (ГКН) о поворотных точках земельного участка
—  Вынос в натуру (определение местоположения на местности) межевых знаков (границ земельного участка)
—  Составление Акта выноса в натуру и передача межевых знаков Заказчику под наблюдение за сохранностью
 

Топографическая съёмка в масштабах 1:500,1:1000,1:2000,1:5000

Перед проведением топографической съемки мы проводим сбор и анализ материалов топогеодезических изысканий прошлых лет. Затем проводим топографическую съемку в том масштабе, который требуется: 1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000.
По итогам выполнения работ составляется технический отчет и готовится электронная и печатная версии топографического плана в требуемом масштабе.

Маркшейдерия

♦♦♦

Техническая инвентаризация

Постановка на кадастровый учет объектов капитального строительства

Постановка на кадастровый учет – юридическая процедура, после проведения которой государство фактически признает, что этот конкретный объект недвижимости существует. При этом владелец получает государственное подтверждение статуса собственника. В кадастровом учете можно найти все сведения об объекте недвижимости с учетом региона. Перед постановкой недвижимости на учет в кадастре в обязательном порядке сначала проводится ее технический учет. Тем самым, подтверждается, что недвижимость с такими параметрами существует.

Это инвентаризация с подробным описанием признаков, характеристик и свойств объекта. Технический учет оформляют в виде технического паспорта и плана, в которых есть информация о фактическом состоянии капитального объекта недвижимости. 
По этому профилю мы занимаемся подготовкой многих документов:

1.  Изготовление технических планов, а также иной технической документации

— На здание
— На строение
— На сооружение
— На объект незавершенного строительства

Технический план изготавливается на основании:

— Технического паспорта
— Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
— Проектной документации
— Декларации

2.Акты и Заключения

— Подготовка акта обследования объекта капитального строительства
— Подготовка акта выбора земельного участка
— Подготовка акта о наличии (отсутствии) объекта
— Подготовка акта технического состояния объекта
— Подготовка заключения о наличии временного строения
— Подготовка заключения о принадлежности объекта к движимому-недвижимому имуществу

3.Заказ сведений, выписок на ОКС, ЕГРН, кадастровых паспортов
 

— Заказ в ФГБУ ФКП Росреестра по Республике Татарстан выписки на земельный участок в бумажном и электронном виде 
— Заказ в ФГБУ ФКП Росреестра по Республике Татарстан кадастрового плана территории в бумажном и электронном виде  
— Подготовка пакета документов для постановки объекта капитального строительства на государственный технический учет 
— Подготовка пакета документов для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет

Техническая инвентаризация и паспортизация

Техническая инвентаризация – это получение различной информации о том или ином объекте недвижимости. К ней относятся данные о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, его стоимости. Технический паспорт – это тот самый документ, в котором представлены технические характеристики объекта капитального строительства. 

РКЦ «Земля» занимается изготовлением технических паспортов на:

— Здания (жилые и нежилые)
— Садовые и дачные дома
— Сооружения
— Объекты незавершенного строительства
— Инженерные сети
— Линейные сооружения

Также мы занимаемся выдачей справок об объектах недвижимого имущества.

♦♦♦

Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза позволяет определить основные характеристики рассматриваемых земельных участков – фактическое расположение, точные размеры. Исследования, которые проводятся в рамках землеустроительной экспертизы, могут быть связаны со многими вопросами – определение границ земельных участков, вопросы совпадения фактических границ и границ, которые закреплены в документах, и так далее. 

РКЦ «Земля» проводит независимые землеустроительные экспертизы по заявлению правообладателя земельного участка, по определению судов различных уровней, по адвокатским запросам и запросам органов внутренних дел РТ:  

— Спор по границам земельных участков,
— Спор по разделу земельных участков,
— Спор по определению порядка пользования земельным участком,
— Спор по кадастровым ошибкам,
— Спор по строительным СНИПам,
— Спор по строениям,
— Спор по выделу земельных участков сельскохозяйственного назначения,
— Спор по установлению сервитутов и доступов,
— Спор по охранным зонам,

— Спор по материалам межевания земельных участков ИЖС, для ведения личного подсобного хозяйства и земель сельскохозяйственного назначения

♦♦♦

Градостроительное проектирование и территориальное планирование

♦♦♦

Картография

♦♦♦

Электронно-цифровые подписи (ТЕХНОКАД)

♦♦♦

Адаптивно-ландшафтные системы земледелия

♦♦♦

Проекты рекультивации нарушенных земель

♦♦♦

Подготовка проектов многолетних насаждений

♦♦♦

АО РКЦ Земля

420059, Россия, Республика Татарстан
г. Казань, Оренбургский тракт, 8а
Остановка "Казанская ярмарка"
Тел: +7 (843) 277-57-17
Факс: (843) 570-19-01
E-mail: info@rkczemlya.ru

Время работы:
Понедельник 8:00 — 17:00
Вторник 8:00 — 17:00
Среда 8:00 — 17:00
Четверг 8:00 — 17:00
Пятница 8:00 — 16:00
Суббота Выходной
Воскресенье Выходной
Ежедневно обед 12:00 - 12:45

Вт, Чт - Прием физических лиц по вопросам межевания ведется до 19:00 (тел.570-19-02)