Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ

Государственное бюджетное учреждение Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» (Краевое БТИ), уже более 95 лет, оказывает комплекс услуг, необходимых для управления недвижимостью, юридическим и физическим лицам, а также органам государственной власти.

Услуги Краевого БТИ

МЕЖЕВОЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Межевой план (межевание) требуется для постановки на кадастровый учет и регистрации прав собственности на земельный участок, изменения его основных характеристик или уточнения границ.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Подготавливается в случае:

уточнение местоположения границ и (или) площади земельного участка;
образования земельного участка из земель государственной (муниципальной) собственности;
образования земельного участка путем выдела в счет доли (долей);
образования земельного участка путем перераспределения площади земель государственной (муниципальной) собственности и частной собственности;
образования земельного участка путем перераспределения нескольких земельных участков частной собственности;
образования земельного участка путем раздела;
образования и (или) уточнения части земельного участка.

ВЫНОС ХАРАКТЕРНЫХ ТОЧЕК ГРАНИЦ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ В НАТУРУ

Производится в ходе инженерно-геодезических изысканий, которые определяют, фиксируют и оформляют месторасположение объекта недвижимости межевыми точками

Вынос характерных точек границ объекта недвижимости в натуру – это процедура являющаяся разновидностью геодезических работ, в ходе которой устанавливаются межевые знаки для обозначения границ объекта недвижимости или устанавливается местоположение границ объекта недвижимости в соответствии с объектами искусственного или природного происхождения.

Происходит это в соответствии с документами и данными о местоположении объекта недвижимости, содержащимися в Едином государственном реестр недвижимости (ЕГРН).
Вынос характерных точек границ объекта недвижимости в натуру нужен при разделе (объединении) земельных участков, наличии земельного или имущественного спора.

Вынос характерных точек границ объекта недвижимости в натуру в целях:
- определения расположения границ объекта недвижимости относительно границ земельного участка;
- установление соответствия (не соответствия) сведений о местоположении границ объекта недвижимости содержащихся в ЕГРН фактическому расположению таких границ;
- установления юридического факта расположения границ объекта недвижимости;
- акта обследования земельного участка, подтверждающего отсутствие строений на земельном участке.

Вынос характерных точек границ объекта недвижимости в натуру производится в случаях:
- отсутствия закрепления на местности при помощи межевых знаков поворотных точек границ земельного участка, в т.ч. для строительства капитальных сооружений (ОКС);
- определения расположения (отсутствия) ОКС в границах земельного участка;
- наличии земельного или имущественного спора;
- раздела территории земельного участка находящегося в долевой собственности;
- перехода права на земельный участок;
- оформления дизайн-проекта.

Вынос характерных точек границ объекта недвижимости в натуру подготавливается в виде схемы на бумажном носителе в одном экземпляре.

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН

Технический план требуется для постановки на кадастровый учет и регистрации прав собственности на объект капитального строительства, а также внесения изменений в сведения ЕГРН о его характеристиках.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Подготавливается в случае:

первичной постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект капитального строительства;
ввода объекта в эксплуатацию;
внесения изменений в сведения об объекте в результате перепланировки/ реконструкции;
исправления ранее допущенных ошибок в отношении характеристик об объекте капитального строительства;
оформления права аренды на часть здания, помещения, сооружения.

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ

Техническая инвентаризация проводится с целью первичной постановки объекта недвижимости на технический учет или в отношении ранее учтенных в архивах Учреждения объектов с изготовлением технического паспорта, содержащего актуальные сведения об объекте.

Технический паспорт представляет собой документ, отображающий результаты проведения технической инвентаризации, содержащий основные технические характеристики объекта недвижимости, экспликацию помещений, поэтажные планы. Технический паспорт изготавливается специалистами БТИ после проведения обмеров здания, сооружения, их помещений и обследования конструкций.

Подготавливается в случае:

получения актуальных технических сведений и качественных характеристик об объекте недвижимости;
согласования в ресурсоснабжающих организациях установки газовых, отопительных, санитарно-технических приборов;
подготовки пакета документов для согласования перепланировки (переустройства) объекта либо узаконивания уже произведенных изменений;
заключения различных сделок с объектами недвижимости.

В результате выполнения работ заявитель получает технический паспорт:

домовладения (жилого дома, садового дома);
многоквартирного дома;
квартиры (комнаты), расположенной в многоквартирном доме;
нежилого здания (строения);
нежилого помещения;
сооружения;
гаража,

на бумажном носителе.

ТОПОГРАФИЧЕСКАЯ СЪЕМКА

Выполняется для возведения объектов капитального строительства (ОКС), выполнения работ по планировке территории земельного участка, для выполнения технических подключений к сетям инженерно-технического обеспечения

Топографическая съемка (также геодезическая или земельная) - комплекс работ, выполняемых с целью получения съёмочного оригинала топографических карт или планов местности, а также получение топографической информации в другой форме (ГОСТ 22268-76).

Топографическая съемка нужна при проведении строительных работ на территории земельного участка, проектировании ОКС, инвентаризации сетей инженерно-технического обеспечения, подключении к сетям инженерно-технического обеспечения, благоустройстве территории земельного участка.

 Изготовление топографического плана требуется в целях:
- обеспечения оптимального расположения ОКС на земельном участке при проектировании зданий и сооружений;
- при подключении к сетям инженерно-технического обеспечения (газ, водопровод, канализация и т.д);
- установления границ планируемого возведения капитальных объектов.

Топографическая съемка проводится в случаях:
- подготовки к проведению строительных работ на новом участке (например, возведение нового ОКС);
- возведения ОКС на территориях, где такие объекты уже присутствуют;
- определения перспективности развития отдельно взятой территории;
- необходимости обоснования, каким образом и где размещаются сети инженерно-технического обеспечения;
- проектирования и последующего строительства жилых комплексов;
- строительства и/или реконструкции линейных объектов.

 Топографический план на бумажном носителе в одном экземпляре.

ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

Подготовка проекта межевания территории осуществляется обычно одновременно с проектом планировки территории. В проекте межевания территории устанавливаются границы земельных участков одного или нескольких элементов.

Проект межевания территории (далее – ПМТ) – это документ по планировке территории, который разрабатывается только в отношении застроенных и подлежащих застройке территорий.
ПМТ нужен при определении местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков, а также при
установлении, изменении, отмены красных линий.

Разработка ПМТ требуется в целях:

образования земельных участков при комплексном освоении территории;
образования земельных участков в границах разработки территории, предназначенной для комплексного освоения;
установления границ территорий общего пользования.

Подготавливается ПМТ в случаях: образования земельных участков

из участка, который предоставлен для комплексного освоения территории;
из участка, который предоставлен садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу;
в границах территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии;
в границах элемента планировочной структуры, который застроен многоквартирными домами;
для строительства (реконструкции) линейных объектов федерального, регионального или местного значения
для установления красных линий, их изменения или отмены
для получения разрешения на строительство.

Перечень получаемых заявителем документов:

Проект межевания территории на бумажном носителе в двух экземплярах. На электронном носителе в 1 экземпляре.

ПРОЕКТ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ (ПЕРЕУСТРОЙСТВА)

Проект переустройства и (или) перепланировки представляет собой подготовленный специализированной организацией документ, состоящий из текстовой и графической частей, в котором содержится описание изменений в планировке помещения, строительных конструкциях и инженерных коммуникациях.

Проект переустройства и (или) перепланировки представляет собой подготовленный специализированной организацией документ, состоящий из текстовой и графической частей, в котором содержится описание изменений в планировке помещения, строительных конструкциях и инженерных коммуникациях.

Подготавливается с целью согласования с органом местного самоуправления переустройства и (или) перепланировки помещения, к которым относятся:

установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;
устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат;
прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения;
перенос и разборка перегородок;
перенос и устройство дверных проемов;
разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;
устройство дополнительных кухонь и санузлов;
расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
устройство или переоборудование существующих тамбуров;
устройство входной группы.

Перечень получаемых заявителем документов:
Проект переустройства и (или) перепланировки на бумажном носителе в одном экземпляре.

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

Подготовка проекта планировки территории осуществляется с целью выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Проект планировки территории (далее – ППТ) – это градостроительный документ, в котором отражаются элементы планировочной структуры и их развитие, выделяются участки, отведенные для строительства объектов разного назначения. Одной из важнейших целей его подготовки является планирование застройки территории с учетом имеющихся объектов.
ППТ нужен при комплексном освоении территории, при освоении больших территорий, при строительстве жилых объектов и размещении линейных объектов, а также при точечной застройке в исторически застроенной территории.

Разработка ППТ требуется в целях:

обеспечения устойчивого развития территорий;
выделения элементов планировочной структуры – районов, микрорайонов, кварталов, СНТ или подобных, а также различных территорий (общего пользования, транспортно-пересадочных узлов, улично-дорожной сети, территорий, занятых линейными объектами и предназначенных для их размещения);
установления границ зон планируемого возведения капитальных объектов;
установления границ территорий общего пользования;
определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Подготавливается ППТ в случаях:

подготовки к проведению крупных строительных работ на новом участке (например, возведение нового жилого квартала), в т.ч. для строительства капитальных сооружений (ОКС);
возведения ОКС на территориях, где такие объекты уже присутствуют;
разделения территорий, находящихся в общей собственности, на доли – для определения границ, в которых возможно использование участка конкретным собственником;
разрешения споров о границах земельных наделов;
продажи обременённого участка, находящегося в составе общей территории;
возведения строительных объектов на взятом в аренду государственном или муниципальном участке в рамках освоения территории;
определения перспективности развития отдельно взятой территории;
необходимости уточнения, каким образом и где размещаются различные внутрирайонные общественные объекты в виде скверов, зон отдыха, площадей, путей сообщения, трубо- и газопроводов;
проектирования и последующего строительства жилых комплексов;
возникновения необходимости единичных застроек в историческом или культурном центре конкретного населённого пункта;
возведения линейных объектов.

АРХИВНЫЕ СПРАВКИ

Предоставление сведений из архива в виде справок

СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НА КАДАСТРОВОМ ПЛАНЕ ТЕРРИТОРИИ

Подготавливается для отображения границ образуемого или существующего земельного участка в границах территории в пределах муниципального района

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (Схема на КПТ) - представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Схема на КПТ нужна при образовании земельного участка из земель и/или земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Разработка Схемы на КПТ требуется в целях:
- обеспечения устойчивого развития территорий;
- выделения элементов планировочной структуры – районов, микрорайонов, кварталов, СНТ или подобных, а также различных территорий (общего пользования, транспортно-пересадочных узлов, улично-дорожной сети, территорий, занятых линейными объектами и предназначенных для их размещения);
- установления границ зон планируемого возведения капитальных объектов;
- установления границ территорий общего пользования;
- определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Подготавливается Схема на КПТ в случаях:
- в целях его образования для проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка
- в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования;
- в целях его образования для последующего изъятия для государственных или муниципальных нужд;
- в целях его образования для предоставления без проведения торгов.

Схема КПТ подготавливается на бумажном носителе в двух экземплярах и на электронном носителе в одном экземплярах.

КАРТА (ПЛАН) ГРАНИЦ ОБЪЕКТА ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА

Осуществляется с целью внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ объекта землеустройства в виде текстового и графического описания границ объекта землеустройства на местности в соответствии с законодательством РФ

Карта-план границ землеустройства – это документ, отображающий в графической и текстовой форме месторасположение объекта, его размеры, границы и прочие характеристики.

Карта-план нужен при комплексном освоении территории, при строительстве жилых объектов и размещении линейных объектов.

Подготовка карты-плана требуется в целях:
- внесения / изменения в ЕГРН сведений о границах между субъектами РФ, границах муниципальных образований и населенных пунктов;
- установления / изменения границ территориальных зон в границах муниципальных образований;
- установления / изменения границ зон с особыми условиями использования территории.

Подготавливается карта-план в случаях:
- проведения комплексных работ;
- постановки на государственный кадастровый учет линейного сооружения / учете изменений границ линейного сооружения;
- изменения границ объектов, в отношении которых устанавливаются зоны с особыми условиями использования территорий;
- внесения изменений в градостроительную документацию в отношении границ территориальных зон.

Карта-план территории подготавливается на бумажном и электронном носителе в одном экземпляре.

АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ

Требуется для снятия с государственного кадастрового учета объектов капитального строительства.

Акт обследования представляет собой документ, в котором в результате осмотра места нахождения объекта: здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства, кадастровый инженер подтверждает прекращение существования такого объекта/ части такого объекта в связи с его полной/ частичной гибелью или уничтожением.

Подготавливается в случае:

добровольного решения собственника объекта о сносе;
признания органом исполнительной власти объекта аварийным и подлежащим сносу;
в случае сноса или демонтажа объекта/ части такого объекта для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства;
принятия органом местного самоуправления или судом решения о сносе самовольной постройки.

Перечень получаемых заявителем документов:

Акт обследования в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт обследования, на CD диске и в виде документа на бумажном носителе, заверенного печатью и подписью кадастрового инженера (в соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015).

ПРОЕКТ ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТ ПО СНОСУ

Проект организации работ по сносу необходим для обеспечения безопасности работ, охраны окружающей среды и утилизации отходов при организации сноса зданий и сооружений. Проект организации работ по сносу подтверждает готовность к производству работ и служит основанием для получения разрешения на производство работ.

Проект организации работ (далее – ПОР) по сносу представляет собой раздел проектной документации, в котором подробнейшим образом прорабатывается вопрос демонтажа всего здания или сооружения, а также отдельных конструкций или частей. ПОР является обязательной документацией, которая регламентирует процесс сноса или демонтажа различных зданий и сооружений при освобождении участка под новый строительный объект или другие цели. Его составление необходимо для того, чтобы обеспечить безопасность всех рабочих, находящихся на площадке, и организовать применение специализированного оборудования.

Подготавливаются в случаях:

окончания эксплуатационного срока здания или сооружения;
сильной изношенностью и ветхостью здания или сооружения;
необходимости освободить земельный участок под новую застройку.

Разработка ПОР требуется в отношении сноса всех типов объектов, за исключением:

объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов;
строений и сооружений вспомогательного использования;
гаражей на земельных участках, предоставленных физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также в случае, если до 04.08.2018 начаты работы по сносу такого объекта, не связанному с реконструкцией или строительством нового объекта на месте снесенного.

Перечень получаемых заявителем документов:

Проект организации работ по сносу на бумажном носителе в одном экземпляре.

ВНЕСУДЕБНАЯ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА

Представляет собой заключение специалиста, отражающее ход и результат проведенного экспертом исследования, призванное дать разъяснение на вопросы, требующие специальных знаний и навыков

Внесудебная экспертиза представляет собой заключение специалиста (данное наименование и только оно единственное закреплено на законодательном уровне в ст. 80 УПК РФ), отражающее ход и результат проведенного экспертом исследования, призванное дать разъяснение на вопросы, требующие специальных знаний и навыков.

Внесудебная землеустроительная экспертиза осуществляется в частном порядке по обращению частного или юридического лица с целью последующего предоставления в суд и требуется в случае:

- выяснения фактического качества, масштабности и стоимости выполненных кадастровых работ;
- определения наличия/отсутствия пересекающихся границ двух, трех и более соседних участков;
- оспаривания в суде результатов ошибочного межевания, исправление реестровой ошибки;
- установления фактической площади земельного участка (конфигурации);
- раздела/выдела участка в натуре;
- установления факта наличия/отсутствия фактических границ и причин их несоответствия данным Единого государственного реестра недвижимости;
- установления или восстановления границ земельного участка.

ВНЕСУДЕБНАЯ СТРОИТЕЛЬНО - ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА

Представляет собой заключение специалиста, отражающее ход и результат проведенного экспертом исследования, призванное дать разъяснение на вопросы, требующие специальных знаний и навыков

Внесудебная экспертиза представляет собой заключение специалиста (данное наименование и только оно единственное закреплено на законодательном уровне в ст. 80 УПК РФ), отражающее ход и результат проведенного экспертом исследования, призванное дать разъяснение на вопросы, требующие специальных знаний и навыков

Внесудебная строительно-техническая экспертиза осуществляется в частном порядке по обращению частного или юридического лица с целью последующего предоставления в суд и требуется в случае:

- получения основания для выделения средств на ремонтно-восстановительные мероприятия (в т.ч. через суд);
- определения технического состояние здания или сооружения перед покупкой или арендой;
- документального подтверждения качества выполненных строительно-монтажных, отделочных и монтажных работ перед заказчиком (возможно использование в суде);
- проведения планового освидетельствования зданий, сооружений, конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей, в том числе по предписанию органов, уполномоченных на проведение инспекционных проверок за эксплуатацией и надзором;
- установления виновных и взыскание средств с лиц, виновных в причинении ущерба вследствие залива, пожара и пр. (в т.ч. для суда);
- установления причины аварий и разрушений зданий, сооружений, строительных конструкций при выполнении строительно-монтажных работ и их эксплуатации (в т.ч. для суда);
- установления причины и виновных в произошедших несчастных случаях во время выполнения строительно-монтажных работ, а также эксплуатации зданий, сооружений, конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей (для суда).

Строительно-техническая экспертиза проводится также в целях установления полноты, достоверности и правильности представленных материалов и документации, оценки принятых технических решений на соответствие их требованиям действующих стандартов, норм и правил градостроительной деятельности и обеспечения безопасности при строительстве и эксплуатации объектов.