Эксперты проанализировали спрос на загородные дома в Московской области

Покупка дачи – всегда вопрос щепетильный. Выбрать загородный дом по душе не так просто: важны стоимость, экология, инфраструктура. Немаловажную роль для некоторых играет близость со столицей, другие же предпочитают отдаленные уголки Московской области, где можно провести время всей семьей в тишине и насладиться природой. Эксперты оценили ситуацию на рынке загородной недвижимости в этом году. Подробности – в нашем материале.

Как отмечает президент Гильдии риелторов Московской области (ГРМО), руководитель агентства недвижимости «Градомиръ» Артемий Шурыгин, спрос на загородную недвижимость в Подмосковье остается высоким. Причем, по оценкам специалистов, цены на дома по сравнению с 2021-м выросли примерно на 20%. Если же судить по ситуации в нынешнем году, с начала 2022-го рост замедлился и составил всего 5%.

– Мы наблюдаем, что спрос на загородную недвижимость, несмотря на непростую экономическую ситуацию, не ослабевает. Связываем это с желанием граждан сохранить свои деньги, вложив их в недвижимость как наиболее стабильный актив. И в целом сохраняется тенденция на переезд из мегаполисов за город – для тех, кому это по карману, – поясняет Шурыгин.

Его слова подтверждает и вице-президент ГРМО, член Национального совета Российской гильдии риелторов, руководитель АН «Удачный выбор» Ольга Власова.

– Определенно можно сказать, что экология в городах все хуже и люди пытаются найти нетронутый уголок чистой природы, чтобы проводить там время всей семьей, – говорит Власова.

Эксперты отмечают, что самые дорогие направления традиционно на западе и северо-западе региона. Ольга Власова считает, что такая картина сложилась из-за определенным образом расположенной розы ветров, в связи с чем экологическая обстановка на северо-западе лучше.

Выше всего стоимость домов и участков на Рублево-Успенском направлении. Здесь можно приобрести недвижимость от пяти-шести до нескольких десятков миллионов рублей, в зависимости от величины и удобств.

– В остальных направлениях есть варианты на любой кошелек, четко прослеживается зависимость цены от удаленности объекта от столицы и от центрального города при прочих равных условиях, – говорит президент ГРМО. – Соответственно, в Дальнем Подмосковье – Луховицы, Зарайск, Шатура можно найти самые бюджетные варианты – деревянные домики с участком за 500–600 тыс. руб.

Он также добавил, что наличие поблизости инфраструктуры, например, спортивных курортов, как, например, в Дмитровском городском округе, повышает общую стоимость предложений. И наоборот, расположение рядом мусорных полигонов и вредных производств снижает спрос и стоимость.

Среди наиболее частых запросов также – возможность прописки и круглогодичного проживания, дополнительные расходы на содержание, транспортная доступность, расстояние до инфраструктурных объектов. При этом люди готовы в среднем отдать за загородный домик 2–3 млн руб.

Что касается аренды дач на летний период, здесь тоже наблюдается некоторое увеличение спроса. Эксперты связывают это с ограничениями на выезд за рубеж – сперва из-за пандемии коронавируса, теперь из-за санкций и резкого подорожания билетов в другие страны.

– Цены зависят от удаленности и комфортабельности объекта – от 20 000 до 150 000 руб. в месяц и выше, – говорит Артемий Шурыгин.

В среднем же люди готовы отдавать за съемную дачу до 30 тыс. руб. в месяц.

– Дачи в Подмосковье – это широкое понятие, диапазон вмещает в себя и комфортабельные загородные дома, и простенькие домики исключительно для летнего проживания, отсюда и разброс цен от нескольких миллионов до нескольких сотен тысяч рублей в самом дальнем уголке области. Покупка дачи – действительно дело не простое и ответственное. Мы рекомендуем воспользоваться услугами специалиста, который предусмотрит все нюансы при приобретении загородной недвижимости.

Екатерина Козлова