Первое кадастровое бюро

Техническая инвентаризация

Техническая инвентаризация объектов недвижимости заключается в определении на конкретную дату наличия, местоположения, назначения, фактического использования, состава, состояния и стоимости объекта.

Основными задачами технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства являются:

обеспечение полной объективной информацией органов государственной власти, на которые возложен контроль за осуществлением градостроительной деятельности;
формирование в целях совершенствования планирования развития территорий и поселений обобщенной информационной базы об объектах капитального строительства и их территориальном распределении;
информационное обеспечение функционирования системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
сбор и предоставление сведений об объектах капитального строительства для проведения статистического учета; 

Технической инвентаризации подлежат все объекты недвижимости, техническая инвентаризация которых ранее не проводилась. По результатам технической инвентаризации на каждый объект недвижимости оформляется технический паспорт. Техническая инвентаризация объектов недвижимости, находящихся в общей (совместной или долевой) собственности, может проводиться по заявлению любого из собственников.

МЕЖЕВОЙ ПЛАН

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части земельного участка или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Требования по оформлению межевого плана установлены приказом Министерства экономического развития РФ от 8 декабря 2015 г. N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке".

Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, который его подготовил.

ИЗ ЧЕГО СОСТОИТ МЕЖЕВОЙ ПЛАН

Межевой план состоит из текстовой и графической части.

Текстовая часть содержит установленные органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений сведения, необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости и состоит из разделов:

исходные данные;
сведения о выполненных измерениях и расчетах;
сведения об образуемых земельных участках и их частях;
сведения об измененных земельных участках и их частях;
сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам;
сведения об уточняемых земельных участках и их частях;
сведения об образуемых частях земельного участка;
заключение кадастрового инженера;
акт согласования местоположения границы земельного участка.

В графической части содержатся схемы:

схема геодезических построений;
схема расположения земельных участков;
чертеж земельных участков и их частей;
абрисы узловых (характерных) точек границ земельных участков.

В КАКИХ СЛУЧАЯХ НЕОБХОДИМА ПОДГОТОВКА МЕЖЕВОГО ПЛАНА

При образовании земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (первичном образовании земельных участков).
При объединении земельных участков.
При разделе земельного участка.
При разделе единого землепользования.
При перераспределении земельных участков.
При выделе доли из земельного участка, находящегося в общей собственности.
При изменении земельных участков.
При уточнении местоположения границ и площади земельных участков.
При изменении характеристик земельного участка (нанесение зон аренды, субаренды, залога (ипотеки), прохода и проезда к смежным земельным участкам, зон с особым режимом использования и др.).
При уточнении частей земельных участков в соответствии со сведениями ЕГРН.

Топографическая съемка

Топографическая съемка, обычно, делается в масштабах 1:2000; 1:1000; 1:500.

Вообще, топографическая съемка – это наиболее востребованный и часто встречающийся вид работ среди инженерно-геодезических изысканий.

Результатом проведения геодезической съемки является топографический план (геоподоснова) в графическом и цифровом виде.

На плане присутствуют все здания, сооружения, строения, наземные и подземные коммуникации, дороги, тротуары, ограждения, элементы планировки, озеленения и благоустройства, гидрография и гидросооружения, растительность, рельеф... Для изображения элементов плана применяются стандартные условные обозначения.

 Выделяют следующие виды топографических работ:

Топографическая съемка общего назначения и (или) ее обновление (корректура) масштабов 1:100 - 1:10000 при ведении инженерных изысканий для строительства, эксплуатации зданий и сооружений, ведении кадастров, межевании земель, проведении других изысканий и специальных работ;
Съемка надземных и подземных сооружений (инженерных коммуникаций) масштабов 1:500 - 1:5000 при ведении инженерных изысканий, для строительства, эксплуатации зданий и сооружений, ведении кадастров, межевании земель, проведении других изысканий и специальных работ;
Топографо-геодезические работы для землеустройства и кадастров;
Обновление топографических планов в графической, цифровой и иных формах;

Также топографическая съемка используется для расчёта объёмов земляных работ, составления генпланов, чертежей, для этих целей обычно бывает достаточно составить план топосъёмки в масштабе 1:500, а вот для ландшафтного проектирования топографическая съёмка выполняется в более крупном масштабе (до 1:100).

При этом качество топографической съёмки не зависит от назначения и всегда производится в полном объёме.

План топографической съёмки будет пригоден и для решения задач землеустройства и для дальнейшего проектирования.

В некоторых случаях выполняется не стандартная топосъёмка, в которой отображаются только необходимые для конкретных целей объекты.

Всё это оговаривается при составлении технического задания совместно с нашими специалистами.

 Топосъемка будет Вам необходима в следующих случаях:

При оформлении документов на земельный участок;
При проектировании и строительстве жилых домов, строений и сооружений;
При сдаче жилых домов, строений и сооружений в эксплуатацию;
При проектировании и проводке коммуникаций (газопр., водопровода, кабелей и т.д.);
Составление и корректировка генеральных планов;
Составления рабочих чертежей, для решения вертикальной планировки и проектировании ландшафтного дизайна.

 В состав топографо-геодезических работ входят:

Сбор и анализ существующих архивных картографических материалов;
Рекогносцировочное обследование территории;
Создание съемочного обоснования;
Топографическая съемка;
Поиск подземных коммуникаций, и их согласование в эксплуатирующих органах;
Камеральная обработка полученных результатов;
Формирование цифровой модели местности (ЦММ);
Составление топографического плана (топоплан);
Составление сводных схем (планов) инженерных сетей;
Составление технического отчета;
Проведение экспертизы материалов топографо-геодезических работ.

Строительная геодезия

Строительная геодезия - это вид геодезических работ на строительной площадке, гарантирующий правильность строительства и контролирующий все геометрические отклонения строительных объектов и конструкций от строительных норм. Строительная геодезия неотъемлемая часть современных строительных работ.

Заказывая строительную геодезию в нашей компании, вы существенно экономите денежные средства и получаете гарантию на своевременное и качественное исполнение всех работ. При проведении строительных работ не всегда можете быть уверены в правильности исполнительной съемки и исполнительных схем, сделанных геодезистом в штате или субподрядчиком.

Исполнительная и контрольно-исполнительная съёмка

Основное назначение исполнительных съемок - установить точность вынесения проекта сооружения в натуру и выявить все отклонения от проекта, допущенные в процессе строительства. Это достигается путем определения фактических координат характерных точек построенных сооружений, размеров их отдельных элементов и частей, расстояний между ними и других данных.

Выполняются такие съемки для прокладываемых  коммуникаций и линейных сооружений, при реконструкции существующих подземных коммуникаций и сооружений, строящихся  зданий и сооружений, фасадов зданий и сооружений (фасадная съемка) и прочих объектов.

Цель геодезических исполнительных съемок - своевременная корректировка выполнения работ для обеспечения качественного монтажа последующих элементов, установление точности вынесения проекта сооружения в натуру и выявление всех отклонений от проекта, допущенных в процессе строительства.

По завершению строительства здания или сооружения выполняют окончательную исполнительную съемку, составляют исполнительный генеральный план объекта.

Геодезические исполнительные съемки входят в состав технологического процесса строительства, поэтому очередность и способ их выполнения, технические средства и требуемая точность измерений зависят от этапа строительно-монтажного процесса.