ГеоПроКадастр

Кадастровые и геодезические работы любой сложности на территории Тульской области

Оказываем полный комплекс услуг по регистрации объектов недвижимости

Гарантия честной цены
Сразу обозначаем конечную стоимость, без скрытых доплат и звездочек

Возможность начать работу "по звонку"
Не нужно приезжать к нам в офис. Мы примем заказ по телефону, Whatsapp, электронной почте

Документы под ключ
Возможность оформления без посещения МФЦ и полностью под Ключ

Качественное оборудование
Используем высокоточное американское оборудование Trimble

Выезд в день заявки
Возможность выезда геодезиста в день обращения

Экономия ваших денег
Все консультации и сведения из реестра предоставляем бесплатно

Топографическая съемка / Исполнительная съемка

Вы приобрели земельный участок и планируете в дальнейшем строить на нем дом или торговое здание? ООО ГеоПроКадастр знает, какие документы нужны для такой сделки. Прежде всего, план с размерами, расположением строений, наземных и подземных коммуникаций. Одной из важнейших операций для оформления такой документации, которую нужно выполнить перед началом строительных работ или благоустройства территории, является топографическая съемка земельного участка и координирование зданий, сооружений, строений.

Топографическая съемка - это вид геодезических работ, в результате которого изготавливается точный план местности в необходимом масштабе. Процесс включает в себя измерение расстояний, высот и углов специальными инструментами и последующее графическое оформление результатов.

Топосъемка прежде всего дает представление точного характера местности, отображения всех зданий, сооружений, природных и искусственных объектов, расстояниях между ними. Выполнять топосъемку земельного участка могут исключительно профессионалы, которые имеют необходимое оборудование и документы. И заказать таких вы можете в ГеоПроКадастр.

Все полученные измерения соответствуют стандарту и предоставляются в форме принятого ГОСТа 22268-76. По закону, срок официального действия топографической съемки земельного участка равен одному календарному году.

Зачем нужна топосъемка земельного участка?

Для большинства частных и юридических лиц сделать топографическую съемку земельного участка необходимо в случаях: - получение разрешения на строительство и подготовке к началу строительных работ. Схема планировочной организации составляется исключительно на основании топографического плана. Такой документ является обязательным для получения разрешения от местной администрации на строительство; - получения разрешения на перепланировку и проведение коммуникаций (электричество, газ и др.) Эксплуатирующие организации требуют составленный на основе топосъемки план с нанесенными на территорию объектами; - оформление документации по установлению границ и благоустройство земельного участка. Топосъемка позволит избавиться от ошибок и неточностей в разработке ландшафтного дизайна.

Топографическая съемка участка дает возможность создать точную цифровую 3D-модель данной местности. В совокупности с крупным масштабом отображения появляется возможность проектировать благоустройство территории, составлять чертежи, обновлять генпланы. Самой востребованной является топосъемка крупного масштаба 1:500, которая необходима в процессе создания карт и планов. Отображению подлежат все объекты рельефа территории, подземные и наземные коммуникации, строения и другие объекты. Достоверность информации подтверждается в эксплуатирующих организациях.

Для того чтобы нанести объект капитального строительства на план, карту, схему, требуется этот объект описать в координатах. Координирование домов необходимо для составления технических планов на здания, сооружения или объекты незавершенного строительства, при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах объектов капитального строительства. Координирование – это определение местоположения на земельном участке здания, сооружения, строения или объекта незавершенного строительства.

Результатом выполнения топографической съемки земельного участка является:

- топографический план в графическом виде;

- топографический план в цифровом виде на электронном носителе;

- согласованные коммуникации.

От того, насколько правильно и аккуратно будет выполнена топосъемка в Туле и области, зависит успех будущего строительства и скорость согласования документов в администрации. Геодезисты компании ГеоПроКадастр используют специализированное высокоточное оборудование и обладают большим опытом съемок зданий/сооружений/строений различного уровня сложности.

Вынос точек

Купил Иван Васильевич участок и поставил забор. Не стал вдаваться в детали, ну как тут промахнуться можно, участок-то квадратный? И появился у нашего героя сосед, который точное определение своих соток доверил геодезической компании. И выяснилось, что спальня в строящемся доме Ивана Васильевича располагается четко на соседской земле.

И кому нужны такие проблемы? Очевидно, что в данном вопросе надо обращаться к специалистам - ООО "ГеоПроКадастр" к вашим услугам.

Вынос границ земельного участка - это вид геодезических работ. В ходе процесса на местности устанавливаются координаты поворотных точек границ, содержащихся в реестре. Или другими словами, это перенос координат сооружения на местность с установкой межевых знаков. Происхождение понятия связано с процессом выноса зафиксированных в плане точек объекта в натуру, то есть в реальный контекст.

В результате выноса границ земельного участка обнаруживаются:

♦ четкие границы;
♦ фактическая площадь;
♦ актуальное расположение на местности;
♦ конфигурация.

Благодаря этим параметрам земли становятся дееспособными в правовом отношении и соответствующими нормам, предусмотренным для проведения имущественных сделок.

Когда рекомендуется заказывать услугу по выносу границ в натуру?

1. Спор о границе с соседями, в том числе сомнения правильности ограничения смежных зем.участков. Если есть опасения, что забор с соседними территориями установлен по каким-либо причинам неправильно, установить истину поможет только специалист.
2. В случае приобретения (либо оформления аренды) земельного участка, особенно если нет никаких контуров или заборов, по которым можно определить положение участка. Например, продают новые земельные участки в полях. Обычно их размечают знаками межевания сами продавцы. Но иногда они уничтожаются по разным причинам, и восстановить их местоположение можно посредством выноса границ на местность.
3. В случае утраты ранее установленных межевых знаков. Особенно это важно при продаже. Акт выноса и заключение кадастрового инженера убедят покупателя в надежности вашего предложения. А вот преднамеренное уничтожение таких знаков влечет за собой наложение на виновное лицо административного штрафа.
4. При начале строительства на земельном участке. Важно убедиться в правильности границ, в противном случае в дальнейшем могут возникнуть трудности в регистрации построенного объекта. Устанавливать границы участка необходимо, например, в случае установки ограждения, так как очень важно чтобы сведения о границах в документах соответствовали им на местности. Так же данная процедура может потребоваться при покупке, для проверки соответствия документов тому, что и где находится в действительности.

Чтобы произвести вынос участка в натуру, нужна кадастровая выписка на него. Именно там есть необходимые координаты, которые нужны специалисту для определения местоположения границы. После предварительного анализа документации и топографического расположения участка, производится геодезическая работа на местности.

Выполняя работы по уточнению границ участка необходимо категорически строго соблюдать правила и требования госстандартов. Фактическая погрешность определения краев земельного участка в населенном пункте не превышает 10 сантиметров - это та точность, которую обеспечивают на данный момент современные геодезические приборы.

После заключения договора купли-продажи на земучасток, его необходимо в обязательном порядке зарегистрировать. После того, как права на земельный участок зарегистрированы и сведения о нем содержатся в ГКН (с координатами характерных точек), можно говорить о земельном участке как об индивидуальном объекте недвижимости, которому присваивается кадастровый номер. Как в процессе использования земельного участка, так и при совершении сделок с ним, вопрос о соответствии его утвержденных границ фактически установленным на местности может возникать неоднократно.

От того, насколько правильно будет выполнен вынос границ земельного участка в Туле и области, зависит спокойное использование своим участком.

Межевой план / Межевание

Когда требуется межевание земельного участка и что такое межевой план?

При оформлении земель в Туле и области приходится сталкиваться с такой процедурой, как  межевание. Если вы продаете или покупаете, вступаете в наследство, проводите прочие операции – вам необходимо выполнить межевание земельного участка и подготовить межевой план.

Межевой план - это основной документ для постановки земельного участка на кадастровый учет, в котором в ходе проведения землеустроительных мероприятий воспроизведены сведения для внесения в реестр. Он изготавливается при образовании земельного участка под существующим домовладением для регистрации на него права собственности, а также в случаях раздела, объединения, перераспределения земель. В большинстве случаев для подготовки межевого плана необходимо предварительное проведение инженерно-геодезических работ на местности для определения границ, площади и закрепления территории. Лишь в ограниченном ряде случаев такая работа может быть подготовлена с учетом имеющихся у собственника документов.

В каких случаях требуется сделать межевание и получить межевой план участка?

Навязать эту процедуру владельцу недвижимости никто не может. Однако есть ряд случаев, когда отсутствие подобной документации может серьезно навредить владельцу земли.

Итак, межевание земельного участка имеет смысл проводить в случаях, если:

♦ происходит раздел большой земельной территории на несколько мелких;
♦ перераспределяются несколько землевладений или выделяются доли в праве общей собственности;
♦ границы или площадь участка изменились в меньшую сторону и вы хотите снижения арендной платы или уменьшения налоговых выплат;
♦ имеются ошибки в данных о местоположении границ и возник конфликт с соседями;
♦ ваше владение участком затрагивает интересы третьих лиц, которые также могут претендовать на него;
♦ появились данные об уже существующих частях исходной территории;
♦ вы хотите продать землю и вам нужно увеличить ее рыночную стоимость.

Межевание также необходимо при проведении любых юридических операций с землей. Дополнительными материалами могут послужить картографические или землеустроительные документы, которые получают в государственном фонде при проведении работ.

Особенности оформления межевого плана земельного участка.

Перед составлением работ необходимо выяснить, что находится на участке: капитальные постройки, временные строения, объекты под снос и прочее. Это важно, если вы собираетесь делить землевладение. Все данные собирает аттестованный кадастровый инженер.

Межевой план состоит из графической и текстовой части, они в свою очередь делятся на разделы.

• Текстовая часть содержит сведения об объекте межевания и акт согласования местоположения границ земельных участков с заключением кадастрового инженера. В зависимости от конечной цели составления, могут быть внесены другие подразделы.

• Графическая часть отображает ситуационное положение, результаты геодезических измерений и описываются границы образовавшихся участков или их частей.

Межевой план составляется в печатном и электронном виде. Требования по оформлению отображаются в Приказе Минэкономразвития России “Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке” от 08. 12.2015г. №921. Следует отметить, что электронная версия обязательно заверяется цифровой подписью кадастрового инженера и только она предоставляется в органы учета.

Виды межевых планов.

Порядок оформления во многом зависит от потребности составления:

Объединение. Составляется при необходимости объединить несколько территорий, имеющих смежные границы. Все участки должны стоять на кадастровом учете, данные об их границах инженер может получить в реестре, чтобы затем проверить возможность их объединения. В межевой план заносятся результаты изменения.
Перераспределение. Составляется при необходимости объединить несколько участков, чтобы затем разделить их по новым границам. Документы по межеванию в данном случае является совокупностью двух планов — на объединение и последующий раздел.
Уточнение. Требуется, когда необходимо уточнить границы как уже существующего, так и вновь образованного участка. Кадастровый инженер производит необходимые замеры, а затем, при необходимости, подписывает акт согласования с владельцами соседних участков — для того, чтобы в будущем исключить претензии от них.

Помните, что межевой план отражает образование и все изменения узловых точек, а план границ лишь показывает их протяженность, ландшафт и прочее.

Многие считают, что дачный участок или дом, расположенный на нем, проще оформить по дачной амнистии . Это не так, т.к. не у всех на руках есть 2 основных документа – кадастровый паспорт и документ, подтверждающий факт получения участка или право на него.

Какие необходимы документы?

Если вам нужно получить межевой план в Туле и области, выбирайте квалифицированного кадастрового инженера. Квалификация специалиста, которому вы доверите составление этого документа, очень важна. Именно от квалификации специалиста зависит правильность оформления. ООО ГеоПроКадастр дорожит своей репутацией и предлагает опытных специалистов, которые проведут работы точно, аккуратно и быстро. Это особенно важно при продаже участка.

Список необходимой документации примерно таков (по необходимости может меняться):

♦ Свидетельство о регистрации права на участок.
♦ Иные документы, подтверждающие право собственности (решения о выделении участка, свидетельство о праве на наследство и прочее).
♦ Технический паспорт БТИ (при наличии).
♦ Кадастровая выписка об участке.

В зависимости от имеющейся документации изготовление межевого плана занимает от недели до нескольких месяцев.

Зачем  нужно межевание дачного участка в СНТ?

В свое время территория СНТ делилась и выдавалась в пользование без каких либо замеров и геодезических работ. В процессе эксплуатации земельных участков границы их как бы “размывались”, из-за чего возникали споры. Для узаконивания прав собственника производится межевание участков СНТ, т.е измерение территории для установления верных координат и поворотных точек.

Продать или подарить участок без выделения его в натуре невозможно.

Межевание СНТ в Туле и Тульской области требуется:

♦ При продаже. Никто не хочет приобретать кота в мешке. А продавцу выгоднее продать юридически чистую территорию.
♦ При делении участка на части. Точные данные упростят жизнь нескольким наследникам и избавят от долгих споров.
♦ При спорах по вопросам территории. Такое часто бывает, владелец  давно не посещает свой участок и соседи переносят свой забор на “неиспользуемую” территорию. Т.к. земля сейчас дорогая, выгоднее провести межевание земельного дачного участка.

При разграничении земель, входящих в состав садоводческого некоммерческого товарищества, существует своя специфика, которую необходимо учитывать.

Как оформить участок СНТ в собственность?

По закону, можно приватизировать, то есть получить на безвозмездной основе (бесплатно) и в упрощённом порядке зарегистрировать право собственности только на участки в садоводческих и дачных некоммерческих товариществах, предоставленных садовым объединениям до 30.10.2001 года.

Общим собранием членов объединения решается вопрос о приобретении такого земельного участка в собственность этого объединения. Председатель некоммерческого объединения подает заявление в орган местного самоуправления. Орган местного самоуправления в течение четырнадцати дней с даты получения необходимых документов обязан принять положительное или отрицательное решение.

Если участок был приобретен на территории СНТ, а владелец имеет членство в нем, можно вспомнить о законе по вопросу дачной амнистии. Благодаря наличию удостоверения, вы можете считаться только членом товарищества, но еще не полноправным владельцем участка.

 

Оформление и межевание дачного участка в Туле, принадлежащего СНТ – это на сегодняшний день сложная работа, сделать которую может только профессионал.

Земли общего пользования СНТ, согласования, сведение точек "в ноль" с ранее учтенными, если координаты "расходятся"и многое другое – эту работу мы возьмем на себя!

Технический план

Техплан состоит из текстовой и графической частей, документ составляется как в бумажном, так и в электронном виде. В графической части указывается план объекта и его точное местоположение. Текстовая часть включает в себя данные для внесения в единый государственный реестр недвижимости, которые требуются при постановке на кадастровый учет.

Технический план необходим в случаях:

♦ постановки на учет и регистрации прав на здание/помещение/сооружение/объект незавершенного строительства;
♦ учета изменений объекта после реконструкции, перепланировки и иных действиях, изменяющих его характеристики;
♦ постановки на учет, либо учете изменений сведений о части объекта недвижимости;
♦ ввода в эксплуатацию;
♦ оформления любых сделок с недвижимостью (раздел имущества, купля-продажа, аренда).

Какие особенности нужно знать.

Технический план и технический паспорт - это два разных документа. Технически паспорт изготавливается в БТИ и является важным документом, который составлялся на любой объект недвижимости, являлся документом, подтверждающим технические характеристики объекта и до 1 января 2013 года использовался при совершении всех регистрационных действий. С 1 января 2013 года, согласно изменениям в Федеральном Законе №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а с 1 января 2017 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», объекты капитального строительства не проходят инвентаризацию в БТИ, а подлежат постановке на кадастровый учет, на основании технического плана, подготавливаемого кадастровым инженером. Постановка на кадастровый учет имеет важное юридическое значение.

С 01 января 2013 года кадастровые инженеры выполняют функции БТИ по следующим направлениям:

Подготовка технического плана на квартиру, помещение, здание, сооружение, объект незавершенного строительства;
Подготовка акта обследования на ликвидированный объект;
Тех.инвентаризация объектов недвижимости.

В процессе кадастровых работ необходимый пакет документов выглядит примерно так (в зависимости от ситуации):

♦ кадастровая выписка на земельный участок/выписка из реестра, где расположен объект;
♦ проектная документация (технический паспорт до 01.01.2013г.);
♦ разрешение на строительство;
♦ разрешение на ввод в эксплуатацию;
♦ справка или акт органа местного самоуправления о присвоении почтового адреса (для вновь созданных);
♦ иные документы, которые могут понадобиться для выполнения кадастровых работ.

Подготовка технического плана индивидуального жилого дома упрощается за счет дачной амнистии. В случае, если имеется правоустанавливающий документ на участок в пределах которого расположен дом и разрешение на строительство, этих документов будет достаточно для оформления права собственности. До 1 марта 2018 года собственники индивидуальных жилых домов освобождены от необходимости ввода в эксплуатацию построенного или реконструированного объекта.

Типы технического плана

На квартиру в новостройке. Подготавливается при условии, что дом поставлен на кадастровый учет. Выполняются работы по обмеру помещения. Для подготовки необходимо иметь один из документов: договор с застройщиком, решение суда о признании права собственности. При изготовлении техплана необходим поэтажный план строения.

На квартиру после перепланировки. Выполняются работы по обмеру, либо берутся данные о новой площади и планировке из проекта. Для подготовки необходимо иметь постановление об утверждении акта приемки выполненных работ по переустройству или акт приемки с поэтажным планом.

На многоквартирный дом. Выполняются геодезические работы по определению координат точек (углов) здания и обмер всех квартир и нежилых помещений. Для подготовки необходимо разрешение на строительство и проектная документация. Земельный участок должен стоять на кадастровом учете.

На частный дом или здание. Выполняются работы по определению координат характерных точек здания, обмерные работы по определению конфигурации комнат и общей площади. Необходимо иметь разрешение на строительство. Дачная амнистия регулируется Федеральным законом "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества " (№93-ФЗ от 30.06.2006 г.) и позволяет оформить в собственность в упрощенном порядке ряд объектов недвижимости. Действует до марта 2018 г..

На часть жилого дома. Это возможно сделать даже если у здания нет кадастрового номера, т.к. выделение помещения можно осуществить одновременно с постановкой на учет всего жилого дома. Выполняются работы по обмеру составляющих частей дома, либо берутся данные о новой площади и планировке. Для подготовки необходимо иметь технический паспорт. Дом приобретает статус многоквартирного жилого дома, где часть дома рассматривается как квартира. Технический план в бумажном виде передается заказчику.

На объект незавершенного строительства. Производятся геодезические работы по определению координат характерных углов объекта. Кадастровый инженер составляет технический план. Необходимо иметь правоустанавливающий документ на земельный участок на котором расположен объект.

Компания ООО ГеоПроКадастр оказывает услуги по подготовке технических планов в Туле и области на основании заключенного с заказчиком договора на кадастровые работы. Все работы производятся с помощью современного оборудования, которое проходит регулярную поверку. В ООО ГеоПроКадастр учитываются требования и нормативы к выбору методов и точности определения координат точек контура и других конструктивных элементов. В расчет берутся стандарты и требования к подготовке поэтажного плана определенной части здания или всего объекта в целом с целью определения параметров здания или сооружения, его площади и объема, которые устанавливаются органом правового и нормативного регулирования в области кадастровых отношений.

Схема расположения

Любые 10 соток рано или поздно отражаются на кадастровом плане того района, в котором они размещены.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории является обязательным документом для образования, распределения или предоставления земельного участка в собственность или аренду у государства или муниципалитета. Также она служит картографическим приложением к распоряжению исполнительного органа государственной власти для определения местоположения на местности. Там указывается конкретное местоположение (координаты с учетом узловых точек), конфигурация границ и площадь выделяемых земель.

Таким образом, одним из документов, на основании которого выделяется земельный участок (ст. 11.3 ЗК РФ), является утвержденная схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в составе приложения к решению о выделении. Она являет собой точное отображение линий границ имеющейся территории в структуре кадастрового плана. Если речь идет о двух и больше земельных владениях, то указывают их условную нумерацию.

В каких случаях необходима подготовка схемы расположения земельного участка?

Такой план понадобится сделать, если участок образуется для:

♦ его передачи гражданину без организации торгов;
♦ проведения аукциона по реализации земли или права заключения аренды;
♦ раздела земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, которое было предоставлено юр. или физ. лицу на условиях безвозмездного пользования или аренды;
♦ последующего изъятия для нужд государства;
♦ перераспределения территорий, находящихся во владении граждан, назначением которых является индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, садоводство, огородничество, а также отдельных земель, которыми владеет муниципалитет или государство. По простому – увеличение имеющегося объекта.
получения разрешения на строительство, в частности для ГПЗУ.

В остальных случаях земельные участки выделяются из муниципальных и государственных земель согласно проекту планировки и межевания территории.

Что должно быть отображено в схеме расположения земельного участка:

♦ Границы образуемого земельного участка и находящиеся на кадастровом учете;
♦ Условные обозначения, используемые при подготовке документации;
♦ Площадь участка;
♦ Условный номер участка (если образуются 2 и более);
♦ Список координат характерных точек в соответствии с изображением на плане;
♦ Сведения об утверждении схемы уполномоченными органами;
♦ Желательно отобразить топографическую съемку окрестности.

Кто утверждает схему расположения земельного участка?

Согласование схемы расположения земельного участка происходит по решению государственного исполнительного органа или ОМС, которые имеют полномочия распоряжаться землями, пребывающими в ГОСвладении.
Срок действия схемы подразумевается в постоянном варианте, если не происходит никаких иных изменений границ участка. Однако, как у любого юридического документа, в данном случае есть определенный период действия, который устанавливается первоначальным решением об утверждении схемы расположения.

Документы для обращения к кадастровому инженеру ООО ГеоПроКадастр:

♦ При наличии на участке зданий, строений, документы, подтверждающие права на них;
♦ Кадастровый паспорт ранее существовавших (или новообразованных) участков с их номерами, если он был поставлен на кадастровый учёт;
♦ Решение руководителя уполномоченного органа о выделении или образовании земельного участка;
♦ Документы, которые смогут подтвердить личность заказчика (паспорт и прочее);
♦ Все имеющиеся документы на преобразуемые сотки, если на них было оформлено право собственности или право владения и имеется соответствующее документальное подтверждение.

 
Покупка земли сельхозназначения имеет свои особенности. В некоторых случаях договор купли-продажи может быть расторгнут.

Обращаясь в ООО "ГеоПроКадастр", можете быть уверены в правильности подготовки схемы расположения земельного участка в Туле и области.

Акт обследования

Бывают ситуации, когда вам надо не поставить объект на учет, а снять с него. Для того, чтобы несуществующий больше объект прошел процедуру снятия с учета, потребуется акт обследования .

Акт обследования - это документ, соответствующий Федеральному закону "О государственном кадастре недвижимости", в котором кадастровый инженер дает заключение о прекращении существования осмотренной недвижимости. В случае с помещением — кадастровый инженер подтверждает, что уничтожена часть здания, в котором было расположено помещение.

Данный документ и служит подтверждением тому, что имеет место причина, достаточная для снятия объектов с государственного учета.

Акт обследования здания для снятия с кадастрового учета необходим в случаях:

♦ гибели объекта недвижимости;
♦ уничтожение недвижимости (пожар, снос, реконструкция);
♦ разделения объекта недвижимости на два и более здания, сооружения;
♦ разделения нежилого помещения;
♦ объединение нескольких зданий в единое строение;
♦ аннулирование временного объекта кадастрового учета (например, в отношении незавершенного строительства ♦ после сдачи дома в эксплуатацию);
♦ иные индивидуальные случаи.

Процедура при акте обследования здания.

Собственник обращается к кадастровому инженеру компании ООО ГеоПроКадастр, который на основании достоверных данных, полученных при осмотре места расположения объекта подтверждает прекращение существования недвижимости. При этом учитываются сведения из официальных документов. Эти документы прилагаются к бумагам обследования недвижимости в состав приложения.

Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт. Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой акт кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Форма и состав сведений акта обследования, а также требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

После этого в единый реестр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта. С этого момента наступают следующие правовые результаты: - Прекращается право собственности на объект капитального строительства; - Прекращается уплата налогов.

Консультацию специалиста в Туле и области вы можете получить в профессиональной фирме ГеоПроКадастр.

Проект межевания

Изготовим проект межевания и планировки земельного участка и территории

С марта 2015 года при оформлении документов на землю для постройки на участке зданий / сооружений / линейных объектов для садоводства и различных нужд требуется проект межевания данной территории.

Ведь только с помощью проекта межевания можно максимально точно определить границы земельных участков, предназначенных для выделения (физическим или юридическим лицам). Также данный документ нужен для установки границ в тех случаях, когда планируют возведение капитального строения любого назначения.

Специалисты нашей компании выполнят весь комплекс кадастровых мероприятий с учетом существующих технических стандартов, проведут все необходимые работы непосредственно на местности и разработают проект межевания и планировки территории объектов, располагающихся в Туле или Тульской области, в короткие сроки.

Назначение и особенности проекта межевания территории

Целью создания проекта межевания является формирование необходимых для осуществления планировки земельных участков  документов. Он может представлять собой как часть комплексного проекта планировки и межевания, так и использоваться как абсолютно самостоятельный документ. В ходе работ определяются размеры земельной территории, которые должны соответствовать соответствующим нормативам и правилам, и непременно учитывать особенности землепользования.

Разработке документации предшествует сбор необходимой информации следующего содержания:

♦ месторасположение различных линейных объектов;
♦ сведения о возможности размещения различных сооружений;
♦ расположения зон, использующихся на особых условиях;
♦ границы и расположение исторических или культурных памятников;
♦ наличие зон для выпаса скота, охоты, рыболовства и т.д.;
♦ границы уже застроенных частично территорий.

В процессе работы тщательно изучаются эскизные генпланы, результаты работы «в поле», эскизы планировочных решений, а также свенения, содержащиеся в кадастровых паспортах.

Какие данные включает в себя проект межевания

Проект фактически является пакетом аналитических документов и очень подробных чертежей межевания земельных участков. В них отображаются сведения:

♦ линии красного цвета – утверждаются проектами планировки объектов;
♦ линии отступа – регулируют необходимое удаление строящихся объектов от красных линий;
♦ границы застроенных землевладений, с находящимися на их территории линейными объектами и т.п.;
♦ границы участков, подготовленных для передач другим лицам;
♦ расположение границы владений для строительства капитальных объектов;
♦ пределы «особых» зон (трубопроводы, жд магистрали и т.п.), а также объектов исторического или культурного наследия;
♦ границы участков для выпаса скота, охоты, рыбной ловли и т.д. 

Работы, выполняемые в процессе создания проекта

Одновременно с созданием проекта межевания, как правило выполняется и планировка той же территории (эти документы тесно связаны друг с другом).

Подготовка проекта межевания земельного участка включает выполнение следующих работ:

♦ сбор / изучение исходных параметров участка;
♦ топографическая съемка местности;
♦ разработка эскизов проектов;
♦ оформление и последующее утверждение документов;
♦ публичные слушания.

В ООО «ГеоПроКадастр» над разработкой проектов межевания и планировки работают лицензированные кадастровые специалисты со знанием всех тонкостей их создания и утверждения.

Землеустроительная экспертиза

Земельная или землеустроительная экспертиза — это отдельное направление экспертного исследования в сфере кадастра и землеустройства. Ее задачей является сверка фактических размеров, границ и местоположений земельного участка с заявленными в документе его характеристиками и максимально точное описание тех или иных особенностей участка.

В каких случаях требуется проведение земельной экспертизы?

Земельный спор с соседями, возникший при межевании.
Исправление ошибки в реестре. Реестровая ошибка — расхождение с действительными данными о земельном участке сведений в государственном реестре недвижимости, и, соответственно, неправильное отображение границ участка на Публичной кадастровой карте.

Для проведения землеустроительной экспертизы потребуются документы:

подтверждение вашего права собственности на участок;
сведения о постройках на участке и их размещении, а также правоустанавливающие документы на эти стороения;
судебное определение на проведение земельной экспертизы (при его наличии).

Специалисты нашей компании помогут подготовить в короткие сроки полный пакет документов и возьмут на себя заботы о проведении земельной экспертизы участка.

Результат земельной экспертизы

Результатом землеустроительной экспертизы станет получение клиентом экспертного заключения на бумаге.

В заключении должна содержаться информация:

Данные об эксперте: образование; стаж работы;
Вводная часть;
Исследовательская часть;
Выводы.

Заключение землеустроительной экспертизы - официальный документ, который при необходимости может использоваться в качестве доказательства в суде.

КАК МЫ РАБОТАЕМ

Всего 4 простых шага

Оставляете заявку

Получаете бесплатную консультацию, после чего мы проводим предварительный анализ документов

Замер

К вам выезжает сертифицированный геодезист для проведения необходимых замеров на местности

Подготовка документа

Квалифицированный кадастровый инженер с учетом сведений из реестра и геодезических замеров подготавливает межевой/технический план или другой необходимый документ

Документы готовы

Получаете готовый пакет документов для подачи в Росреестр или иной уполномоченный орган

ОСНОВНОЙ ОФИС:
г. Тула, Бухоновский переулок д. 11 (за ТЦ Парадиз)
+7(4872) 28-04-04
+7(953) 428-04-04
gpk71@mail.ru

ДОП. ОФИС:
г. Донской, ул.Комсомольская д.4, кабинет 6, 2-й этаж
+7(48746) 5-44-43
gpk71@mail.ru