СпецКадастр

СпецКадастр

СпецКадастр – это команда опытных кадастровых инженеров, геодезистов и юристов. Наши знания и опыт позволяют нам оказывать все виды услуг в области геодезии и кадастра как для физических, так и для юридических лиц.

Мы работаем с:

♦ собственниками;
♦ арендаторами;
♦ риелторами;
♦ строительными компаниями;
♦ и всеми, кто так или иначе столкнулся с необходимостью оформления недвижимости.

Мы придерживаемся разумной ценовой политики всего спектра предоставляемых услуг, что в комплексе работает на повышение рентабельности вверенных нам объектов недвижимости, а также увеличения инвестиционной ценности проекта для клиента в будущем.

Отличное знание специфики деятельности, а также порядка выполнения землеустроительных и геодезических работ с применением высокоточного оборудования позволяют в короткие сроки выполнять поставленные задачи на высоком уровне.

Межевание земельного участка

Для чего проводят межевание?

Любые юридические операции, связанные с земельным участком (ЗУ), включая куплю-продажу, внесение изменений в ЕГРН, требуют точного определения границ территории. СпецКадастр предлагает разумные цены на межевание участка в Тульской области. Наши специалисты определят точные границы вашей территории, в работе мы используем современное геодезическое оборудование самой высокой точности, которое проходит регулярные поверки.

Соответствие реальных границ ЗУ на местности границам, зафиксированным в документах ЕГРН, позволит соблюсти действующие нормы при строительстве дома или иных объектов, поможет избежать судебных споров с соседями и других проблем.

Определение границ земельного участка необходимо выполнить, чтобы в Государственном кадастре недвижимости были отражены полные и точные сведения о нем. Межевание также востребовано, если возникла необходимость:

► провести размежевание территории
► объединить два или более ЗУ
► выделить часть земли нескольким правообладателям, т.е. разделить ЗУ

► произвести перераспределение ЗУ
► исправить ошибки в реестре
► уточнить погрешности имеющихся в реестре границ

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет

Постановка на кадастровый учёт: особенности процедуры

Процедура постановки на государственный кадастровый учет необходима для регистрации права собственности на объект недвижимости. Говоря простым языком, если сведения о здании или земельном участке внесены в кадастр, государство официально подтверждает ваши права на объект.

До 01.01.2017 года постановка объектов недвижимости на кадастровый учет осуществлялась отдельно от регистрации права. Сейчас, в соответствии с Федеральным законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости» право регистрируется автоматически при постановке объекта на кадастровый учет.

Постановка недвижимости на кадастровый учет не такая простая процедура, как кажется. Отталкиваться необходимо от статуса объекта:

► Учтенные: это объекты с присвоенным регистрационным номером, для которых может потребоваться внесение изменений в характеристики объекта (актуализация в соответствии с действующими нормами законодательства)

► Вновь образованные: право собственности на эти объекты еще не зарегистрировано

Акт обследования объекта капитального строительства (Акт сноса)

Акт обследования

Документ, основной целью которого является подтверждение кадастровым инженером прекращения существования любого здания или сооружения по причине его гибели или уничтожения. Акт обследования объекта или его еще называют акт снятия с учета необходим для снятия снесенных или прекративших существование по иной причине построек с государственного кадастрового учета и прекращения прав собственности.

Когда необходим подобный документ?

► Если ваш объект сгорел или вы его снесли и он прекратил существование, лучше разу его с учета снять, дабы избежать начисление налогов за несуществующий объект

► Если Вы решили возвести новый объект взамен утраченного и поставить его на кадастровый учет, без снятия старого объекта и без формирования акта снятия с учета процедура оформления невозможна

Технический паспорт здания / Технический план

Технический план: особенности процедуры

Технический план здания может потребоваться для постановки жилого дома или нежилого предприятия на кадастровый учет. Техплан составляется кадастровым инженером и используется при сделках с недвижимостью (аренде, купле-продаже) и при вводе сооружения в эксплуатацию.

Стоит отличать технический план от технического паспорта. Технический паспорт необходим при вводе объекта в эксплуатацию, для фиксации перепланировок и других изменений. Подготовка технического паспорта нужна для отражения хозяйственных и качественных показателей, а технического плана – для постановки на кадастровый учет.

Чтобы сделать технический план здания, необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заключить договор. Составление технического плана строения проводится в несколько этапов:

► сбор и подробный анализ документов
► заказ информации из Государственного кадастра недвижимости
► геодезическая съемка (при необходимости), замеры здания, помещения

Вынос границ в натуру

Вынос границы участка: зачем проводится

Начало строительных работ. Для того чтобы построить капитальный объект с соблюдением всех норм и правил, необходимо определить границы участка. Сделать это можно при помощи знаков межевания. Вынос в натуру подтверждает, соответствует ли фактическое положение указателей данным из государственного реестра.
Установка ориентиров для определения геопозиции. Требуется при покупке нового участка.
Разрешение спорных ситуаций с соседями. Изменение границ, незаконное увеличение земли – все это решается посредством повторного проведения выноса точек в натуру.
Определение соответствия информации в документах и реальности. Требуется при покупке, продаже или аренде земли.

Вынос границ участка в натуру проводится в несколько этапов:

► Подготовительные мероприятия. На первом этапе происходит заключение договора с заказчиком, изучается имеющаяся документация, запрашиваются актуальные сведения об объекте в гос.реестре

► Проведение полевых работ

► Выдача акта о проведённых работах

Юридические услуги

Подготовка судебных и экспертных заключений

Результатом проведения  экспертиз является соответствующее экспертное заключение, содержащее обоснованные ответы на вопросы, поставленные заказчиком, с приложением подготовленных (полученных) в ходе проведения исследования документов и материалов.

Целью проведения экспертизы является определение (установление) границ и площади земельных участков и объектов недвижимости, установление наличия прав на них, определение законности возникновения (приобретения) данных прав, разработка механизмов оформления прав на земельные участки и объекты недвижимости, установление соответствия правоустанавливающих, правоудостоверяющих и иных документов требованиям законодательства Российской Федерации и иные вопросы.

В целях получения ответов на вопросы, стоящие перед физическими и юридическими лицами, разрешения спорных ситуаций, а также защиты имущественных прав СпецКадастр осуществляет проведение следующих видов экспертиз:

► Независимую землеустроительную экспертизу с выдачей заключения, подготовленного на основании заявления о ее проведении от юридического (физического) лица

► Судебную землеустроительную экспертизу с выдачей заключения, подготовленного на основании соответствующего определения суда

Юридические услуги по вопросам недвижимости

Застройщики, владельцы участков, частных домов и других объектов недвижимости сталкиваются с такими задачами, как:

► изменение характеристик объекта
► регистрация права собственности
► уточнение границ смежных участков
► решение конфликтов между собственниками участков
► получение разрешений на строительство, ввод объекта в эксплуатацию
► устранение технических и кадастровых ошибок
► согласование перепланировок

Не всегда решение вопросов по недвижимости проходит гладко: требуются профильные знания или не хватает документов, сталкиваются интересы владельцев участков, либо интересы застройщика и города. Поэтому важно найти грамотного юриста, который знает решение.

Если вам нужна консультация юриста, помощь в разрешении земельных споров, проверка и подготовка документов, оформление договоров, обратитесь в СпецКадастр

Мы умеем работать со сложными ситуациями — исправление ошибок геодезистов, кадастровых инженеров и юристов, которые занимались вашим вопросом ранее

г. Тула, пр-т Ленина, д.57, оф.208а
8-953-180-89-33
Пн-пт с 9.00 до 18.00