Центральное межрайонное БТИ

Муниципальное унитарное предприятие ЦЕНТРАЛЬНОЕ МЕЖРАЙОННОЕ БТИ

Кадастровые работы

МУП “Центральное межрайонное БТИ” оказывает услуги по выполнению комплекса кадастровых работ.

Кадастровые работы - это широкое понятие, которое включает в себя, в том числе, межевание земельных участков. В целом, под кадастровыми работами, обычно подразумевают подготовку любой документации недвижимости, например, когда составляют межевой, технический план или акт обследования, чтобы снять строение с учета при сносе дома.

В ходе работ кадастровый инженер определяет прямоугольные координаты границ и основные характеристики земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, территориальных зон, и подготавливает межевой план, технический план, акт обследования, либо описание границ территориальных зон.

К кадастровым работам относятся:

- уточнение границ земельных участков, образование новых земельных участков, объединение, раздел и перераспределение земельных участков, вынос границ земельных участков в натуру (на местности), все эти работы можно объединить единым термином межевание земельных участков;
- образование, раздел, уточнение границ здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке;
- снятие с кадастрового учета здания, сооружения.

Так же к данным работам относится установление границ населенных пунктов и границ территориальных зон.

Все эти работы проводятся в ряде случаев, связанных с изменением границ участка, необходимостью закрепления на местности границ участков специальными межевыми знаками, необходимостью привязки координат здания на земельном участке, сносом здания или сооружения, куплей-продажей, вступлением в наследство.

В частности, данный вид работ включает в себя ряд мер по согласованию и установлению на местности границ любых участков (частных, муниципальных, административных земельных владений), образование новых зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также установлению или изменению границ населенных пунктов или территориальных зон.

Землеустроительные работы

Землеустройство — это государственные мероприятия, которые касаются использования земель. Например, муниципальные власти планируют распределение земель в новом районе: определяют, какие участки под какие цели выделять, уточняют их границы и ставят на кадастровый учет.

Основная цель работ по землеустройству – анализ и измерение земельных наделов для определения их технических характеристик.

Геодезические землеустроительные работы позволяют определить технические параметры участка. Эти сведения необходимы для постановки объекта на кадастровый учет, определения кадастровой стоимости и регистрации права собственности в Росреестре.

МУП «Центральное межрайонное БТИ» имеет соответствующие свидетельства и лицензии на геодезическую и картографическую деятельность, выполняет геодезические и кадастровые работы любой степени сложности с соблюдением высокого качества услуг и сроков выполнения, у нас работают высококвалифицированные специалисты: кадастровые инженеры члены СРО, инженеры-геодезисты, с многолетним опытом работы, профессиональными знаниями в области кадастра, геодезии и землеустройства. При выполнении работ используется современное высокоточное геодезическое оборудование.

Стоимость геодезических и кадастровых работ зависит от площади и конфигурации земельных участков, их особенностей. Стоимость и срок выполнения работ определяются договором.

Техническая инвентаризация

Техническая инвентаризация объектов недвижимости - это комплекс работ по определению конструкции, положения на местности по отношению к постоянным ориентирам, материала, протяженности и других характеристик объекта учета. По результатам технической инвентаризации выдается Технический паспорт объекта учета.

Как каждый гражданин, так и каждый объект недвижимости должен иметь свой паспорт. Для недвижимости - это технический паспорт, изготавливаемый БТИ по результатам технической инвентаризации объекта.

Объектами технической инвентаризации являются: жилые и нежилые здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства. Обращаем Ваше внимание, что ТЕХНИЧЕСКИЕ ПАСПОРТА НА КВАРТИРЫ имеют право изготавливать только специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации.

Технический паспорт, изготовленный неуполномоченным лицом, не может быть использован в дальнейшем в качестве официального документа при обращении в налоговый орган, фонд капитального строительства, управляющую компанию и т.д. Просим быть внимательными при обращении к организациям за изготовлением технических паспортов на квартиру.

Дизайн-проекты

Дизайн-проект — это пакет документов, созданный с помощью компьютерных программ или нарисованный вручную чертеж будущего интерьера с различными вариантами планировки жилых помещений, схемами, 3d-визуализацией и прочими бумагами, который детально отражает концепцию будущего интерьера: цветовые решения, композицию, расположение мебели и света.

В полный пакет дизайн-проекта входят:

чертежи;
визуализация;
спецификация;
пояснительная записка.

Когда заказчик и дизайнер заключают договор, они уточняют список документов, который нужно подготовить. Задача дизайнеров – реализовать проект так, чтобы результат получился гармоничным, оригинальным и соответствующим всем тенденциям и требованиям Заказчика.

МУП «Центральное межрайонное БТИ» имеет в штате дизайнеров- архитекторов и готово оказать достаточно широкий спектр услуг: от создания дизайн-проекта до авторского надзора за строительным процессом.

Изготовление технических паспортов и технических планов 

Технический паспорт объекта недвижимости – документ, в котором содержатся характеристики объекта капитального строительства. В результате проведения технической инвентаризации осуществляется технический учет объекта недвижимости, изготавливаются документы с описанием объекта, а также планы и чертежи. Эти документы используются различными ведомствами для определения фактического состояния и назначения объекта и оказания государственных услуг, связанных с ним, например: для предоставления жилья, лицензирования, согласования перепланировки, а в отдельных случаях является основанием для подготовки технического плана.

Технический паспорт включает всю основную информацию об объекте недвижимости, начиная с года постройки и ввода в эксплуатацию, до изменения назначения и использования объекта, а это имеет значение для налоговых отчислений, а так же для очередности капитального ремонта. Согласно действующему законодательству РФ, технический паспорт составляется организацией, уполномоченной на хранение, комплектование, использование архива учетно-технической, правоустанавливающей документации – это БТИ.

Технический план необходим при предоставлении в орган регистрации прав:

заявлений о постановке на учет объекта недвижимости;
об учете части или частей объекта недвижимости;
об учете изменений объекта недвижимости.

Межевание

Межевание — это определение границ земельного участка и их юридическое оформление.

Межевание проводит кадастровый инженер, чтобы:

- поставить землю на кадастровый учет;
- разделить один участок на несколько или объединить несколько участков;
- узаконить площадь земли или уточнить границы, например из-за разногласий с соседями, а также перед судом, если спор не удалось разрешить миром;
- сделать проект дома, когда нужна геодезия для выбора фундамента и план подведения коммуникаций;
- восстановить старые границы, которых нет на генплане;
- определить место для новой постройки или перед установкой забора.

МУП «Центральное межрайонное БТИ» имеет соответствующие свидетельства и лицензии на геодезическую и картографическую деятельность, выполняет геодезические и кадастровые работы любой степени сложности с соблюдением высокого качества услуг и сроков выполнения. На предприятии  работают высококвалифицированные специалисты: кадастровые инженеры члены СРО, инженеры-геодезисты, с многолетним опытом работы, профессиональными знаниями в области кадастра, геодезии и землеустройства. При выполнении работ используется современное высокоточное геодезическое оборудование.

Оценка

В штате МУП «Центральное межрайонное БТИ» высококвалифицированные оценщики, прошедшие аттестацию, состоящие в СРО и имеющие право на осуществление оценочной деятельности.

МУП «Центральное межрайонное БТИ» оказывает услуги по оценке для государственных и муниципальных органов, банков, судебных органов, арбитражных управляющих, юридических и физических лиц.

МУП «Центральное межрайонное БТИ проводит оценку:

- квартир и домов;
- рыночно обоснованной величины арендной платы за право пользования объектами недвижимости;
- движимого/недвижимого имущества;
- земельных участков;
- коммерческих объектов;
- отдельно стоящих общественных, производственных и административно- бытовых зданий;
- бизнеса (предприятий, пакетов акций, долей в уставном капитале обществ);
- ущерба, в случае залива квартиры, помещения и т.п.

Специалисты МУП «Центральное межрайонное БТИ» проводят судебную оценочную экспертизу, а также оценку для нотариусов при принятии наследства наследниками (в первую очередь это касается движимого имущества, акций, долей в ООО).

Изготовление технических заключений

В случаях, когда перепланировка (реконструкция) уже проведена и необходимо узаконить произведенные изменения, в этом случае, специалисты БТИ обследуют и подготовят для Вас ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ о состоянии несущих конструкций, на основании которого Вы сможете обратиться в судебные органы с исковым заявлением о сохранении помещения в перепланированном состоянии или заказать в МУП «Центральное межрайонное БТИ» услугу по юридическому сопровождению.

Проектные работы

Проектные работы – это первый этап, с которым приходится столкнуться каждому, кто решил заняться строительством или перепланировкой.

Проектная документация, разработанная сотрудниками МУП "Центральное межрайонное БТИ», содержит текстовые и графические материалы, инженерные решения, отражающие все изменения, которые Вы планируете произвести в Вашем помещении.

Проектирование включает в себя детально проработанную техническую часть, а также дизайнерскую составляющую.

Проектную документацию самостоятельно разработать невозможно. Специальным правом на подготовку указанных документов обладают только квалифицированные специалисты, являющиеся членами саморегулируемых организаций проектировщиков.

Являясь членом СРО и имея допуски к различным видам архитектурно- проектных решений, МУП «Центральное межрайонное БТИ» имеет право выполнять проектные работы любой степени сложности, а так же по объектам культурного наследия.

На основании проектной документации органы местного самоуправления выдают разрешение на производство строительных работ, указанных в проекте.

Для разработки проектной документации Вы можете обратиться в МУП «Центральное межрайонное БТИ», а так же получить бесплатную консультацию о порядке и сроках ее изготовления.

Для того, чтобы заказать проектную документацию в МУП «Центральное межрайонное БТИ», Вам необходимо предоставить технические (при наличии) и правоустанавливающие документы на объект недвижимости и заключить соответствующий договор на ее изготовление.

Юридические услуги

МУП «Центральное межрайонное БТИ» оказывает юридические услуги:

- консультация юриста с использованием архивной документации;
- подготовка исковых заявлений различных категорий для обращения в суд;
- представление интересов физических и юридических лиц в суде по вопросу сохранения перепланировки и (или) переустройства жилого/нежилого помещения;
- представление интересов физических и юридических лиц в суде по иным вопросам;
юридическое сопровождение получения разрешения на совершение перепланировки и (или) переустройства жилого/ нежилого помещения и сдача в эксплуатацию в органах местного самоуправления;
- юридическое сопровождение постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права.